2025타경72370-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-22 · 경매접수
2. 25-09-25 · 경매개시결정
3. 25-12-15 · 배당요구종기
4. 26-11-18 · 2차 매각기일 · 최저가 26억 4778만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

2606.00㎡ (788.3평)

제시외면적

없음

보증금

2억 6477만 (최저가의 10%)

청구금액

18억 903만

담당계

8계 · 031-567-7708

건물 · 대지권

건물

임야

대지권

오남읍 163-23

당사자

채권자

구OOOOOO

채무자

최OO

소유자

뉴OOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-18 (D-20) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 남양주시 오남읍 오남리에 소재하는 ‘오남초등학교’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장, 근린생활시설, 다세대주택, 아파트 단지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통입니다.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통상황은 보통입니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건 일련번호 1, 2 는 인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서 주거나지 상태이고, 본건 일련번호 3 은 인접지 대비 등고 평탄한 현황 도로로 이용중입니다.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 일련번호 1, 2 는 서측으로 노폭 약 6 미터 내외의 도로인 일련번호 3 에 접하고, 일련번호 3 은 남측으로 노폭 약 7미터 내외의 도로에 접하고 있습니다.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

[일련번호 1 토지] 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역((2025-08-26지정)(국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택)))) [일련번호 2 토지] 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(주간선도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역((2025-08-26지정)(국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택)))) [일련번호 3 토지] 도시지역, 제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2015-07-31)(오남6지구), 중로2류(폭 15m~20m)(주간선도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역((2025-08-26지정)(국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택)))) 입니다.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

본건 토지 지상에는 후첨 "사진용지"와 같이 소유자 미상의 컨테이너 등이 소재하고 있으나, 이동 및 철거가 용이한 물건인 점과 평가 목적 등을 감안하여 이에 구애됨 없이 토지를 평가하였는 바, 경매 진행 시 반드시 재확인하시기 바랍니다.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계는 미상입니다. ② 본건 일련번호 3 토지는 둘 이상의 용도지역(제3종일반주거지역, 제1종일반주거지역)에 걸쳐 있는 토지로서, 제1종일반주거지역에 속한 토지의 면적이 과소하여 가치형성에 미치는 영향이 미미한 경우에 해당하여 주된 용도지역인 제3종일반주거지역을 기준으로 감정평가 하였으니, 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다. ③ 본건 일련번호 3 토지는 공부상 지목과 현황이 "도로 등"인 바, 공법상 제한 정도, 개설경위, 개설목적 등 제반 사항을 고려하여, 인근 토지에 대한 평가액의 3분의 1이내로 감정평가 하였습니다. ④ 본건 일련번호 1 ~ 2 지상에 자생하는 경제적 가치가 희박한 임목 등은 거래관행상 임지 등에 포함하여 거래되는 점 등을 참작하여 토지에 포함하여 평가하였습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 남양주시 오남읍 오남리 163-23 · 토지
• 목록 2 · 경기도 남양주시 오남읍 오남리 163-27 · 토지
• 목록 3 · 경기도 남양주시 오남읍 오남리 163-22 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

- 성도아파트와 진건오남로 사이의 빈 공터와 도로로 수풀과 잡목이 가득하였고

경기도 남양주시 오남읍 오남리 163-23 · 1201㎡

경기도 남양주시 오남읍 오남리 163-27 · 982㎡

경기도 남양주시 오남읍 오남리 163-22 · 423㎡

부동산표시목록

가압류권자

이OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOOO

교부권자

남OOO

교부권자

남OOOOO

근저당권자

유OO

근저당권자

최OO

소유자

뉴OOOOOO

압류권자

남OOO

지상권자

구OOOOOO

채권자

구OOOOOO

채무자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-14 · 경기도 남양주시 오남읍 오남리 163-23 · 임야 1201㎡
• 26-10-14 · 경기도 남양주시 오남읍 오남리 163-23 · 임야 1201㎡
• 26-10-14 · 경기도 남양주시 오남읍 오남리 163-27 · 전 982㎡
• 26-10-14 · 경기도 남양주시 오남읍 오남리 163-27 · 전 982㎡
• 26-10-14 · 경기도 남양주시 오남읍 오남리 163-22 · 도로 423㎡
• 26-10-14 · 경기도 남양주시 오남읍 오남리 163-22 · 도로 423㎡

주변

학군

• 371m · 오남초등학교 · 초등학교
• 619m · 오남고등학교 · 고등학교
• 737m · 양지초등학교 · 초등학교
• 979m · 오남중학교 · 중학교
• 1231m · 어람초등학교 · 초등학교
• 1310m · 어람중학교 · 중학교

버스

• 114m · 성도아파트 · 100, 105, 2000, 2000-1, 202, 23, 7-9, 9
• 135m · 성도아파트 · 100, 105, 2000, 2000-1, 202, 23, 7-9, 9, 98, 98-1
• 239m · 오남초등학교 · 100, 105, 2000, 2000-1, 202, 23, 7-9, 9
• 249m · 롯데아파트.한국아파트 · 100, 105, 2000, 2000-1, 202, 23, 7-9, 9, 98, 98-1
• 275m · 오남초등학교 · 100, 105, 2000, 2000-1, 202, 23, 7-9, 9, 98, 98-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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