남양주지원 2025타경72408-1 다산안강럭스나인

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-26 · 경매접수
2. 25-10-01 · 경매개시결정
3. 25-12-29 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 3차 매각기일 · 최저가 6125만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

4.27㎡ (1.3평)

건물면적

19.66㎡ (5.9평)

제시외면적

없음

보증금

612만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 1000만

담당계

4계 · 031-567-7708

도로명주소

다산순환로

건물 · 대지권

건물

다산안강럭스나인 · 19.66㎡ (5.9평) · 철근콘크리트조 · 오피스텔

대지권

다산동 6073-2 · 4.27㎡ (1.3평)

호

12층

당사자

채권자

성OO

채무자

신OO

소유자

신OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 '다산가람초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 근린생활시설, 오피스텔 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철8호선 "다산역"이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층/지상12층 건물로서(사용승인일:2020.12.09), 외벽 : 외장 석재 등 마감, 내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지 붙임, 일부 타일 붙임 등 마감 창호 : 샷시 창호 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

업무시설(오피스텔)로 이용중입니다. (상세내역은 후첨 "내부구조도" 참고하시기 바랍니다.)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 난방설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 도로와 대체로 등고평탄한 가장형 토지로 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 소재 부지 서측, 동측으로 폭 약 30미터, 15미터 내외의 포장도로에 각각 접하며, 남측으로 보행자도로와 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(남양주 다산진건 공공주택지구), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(남양주 다산진건 공공주택지구)<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역((2025-08-26지정)(국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택))))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 남양주시 다산동 6073-2 다산안강럭스나인 4층403호 · 집합건물
• 목록 2 · 경기도 여주시 가남읍 양귀리 492 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

1

이 사건 부동산은 공부상 업무시설(오피스텔

경기도 남양주시 다산동 6073-2 4층403호 · 철근콘크리트구조 19.6645㎡

부동산표시목록

가압류권자

성OO

교부권자

남OOO

근저당권자

주OOOOOOOOOOOOO

압류권자

인OO OOO

임차인

성OO

채권자

성OO

채무자겸소유자

신OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 경기도 남양주시 다산동 6073-2 다산안강럭스나인 4층403호 · 철근콘크리트구조 19.6645㎡
• 26-10-13 · 경기도 남양주시 다산동 6073-2 다산안강럭스나인 4층403호 · 철근콘크리트구조 19.6645㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 435m · 다산하늘초등학교 · 초등학교
• 539m · 다산가람초등학교 · 초등학교
• 1003m · 다산고등학교 · 고등학교
• 1032m · 남양주다산유치원
• 1035m · 남양주다산초등학교 · 초등학교
• 1076m · 남양주다산중학교 · 중학교
• 1135m · 다산새봄초등학교 · 초등학교
• 1137m · 다산하늘빛유치원
• 1187m · 다산새봄중학교 · 중학교
• 1422m · 미금중학교 · 중학교
• 1464m · 도농고등학교 · 고등학교

버스

• 77m · 한양수자인1차입구 · 1003, 34, 76, 95, 땡큐50, 땡큐51
• 169m · 유승한내들골든뷰.다산메트로3단지 · 1003, 34, 76, 95, 땡큐50, 땡큐51
• 183m · 다산메트로3단지.유승한내들골든뷰 · 1003, 34, 76, 95, 땡큐50, 땡큐51
• 185m · 다산역4번출구.경기행복주택 · 34, 79, 95
• 260m · 다산진건데시앙.경기행복주택 · 1003, 76, 79, 땡큐50, 땡큐51

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-11-05, 주식회사티포스코퍼레이션대부)

→ 최선순위설정일자(2021.11.05 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2021-11-05)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-11-05 · 주식회사티포스코퍼레이션대부

배당

입찰가 (최저가)

6125만

매각비용

91만

배당 가능액

6033만

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