남양주지원 2025타경72419-1 동성빌리지

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-27 · 경매접수
2. 25-09-29 · 경매개시결정
3. 25-12-29 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 3차 매각기일 · 최저가 3969만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

52.83㎡ (16.0평)

건물면적

48.24㎡ (14.6평)

제시외면적

없음

보증금

396만 (최저가의 10%)

청구금액

7071만

담당계

4계 · 031-567-7708

도로명주소

비룡로

건물 · 대지권

건물

동성빌리지 · 48.24㎡ (14.6평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

화도읍 163-37 · 52.83㎡ (16.0평)

호

4층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

한OO

소유자

한OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 소재 "가곡초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 연립주택 및 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등, 제반 대중교통 여건은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 건물 중 4층 401호로서 (사용승인일 : 1996. 12. 03) 외 벽 : 몰탈위 스톤스프레이 마감. 내 벽 : 몰탈위 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등.(탐문조사) 창 호 : 샤시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

상,하수도시설 및 위생설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서 인접지 대비 대체로 등고 평탄하며, 다세대주택 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약6미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역 , 성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의), 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역((2025-08-26지정)(국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택)))).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 163-37 동성빌리지 105동 4층401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경기도 남양주시 화도읍 가곡리 163-37 105동 4층401호 · 철근콘크리트조 48.24㎡

부동산표시목록

교부권자

남OOO

임차권자

한OOOOOOO

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

한OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 163-37 동성빌리지 105동 4층401호 · 철근콘크리트조 48.24㎡
• 26-10-13 · 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 163-37 동성빌리지 105동 4층401호 · 철근콘크리트조 48.24㎡

등기부등본

권리 21건 · 등기부 현황

주변

학군

• 374m · 가곡초등학교 · 초등학교

버스

• 113m · 신도브래뉴아파트.새마을금고 · 33-2, 98, 98-1, 땡큐21, 땡큐32, 땡큐33, 땡큐34, 땡큐35, 땡큐36
• 162m · 88주택 · 33-2, 98, 98-1, 땡큐32, 땡큐33, 땡큐34, 땡큐35, 땡큐36
• 283m · 가곡교회 · 땡큐21
• 393m · 가곡초교 · 33-2, 98, 98-1, 땡큐32, 땡큐33, 땡큐34, 땡큐35, 땡큐36
• 445m · 양지전원빌라 · 땡큐21

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-29, 서울보증보험 주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 27,405,350원 (낙찰가 39,690,000원 기준 · 배당 39,094,650원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-29 · 서울보증보험 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

3969만

매각비용

59만

배당 가능액

3909만

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