남양주지원 2025타경72428-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-30 · 경매접수
2. 25-10-01 · 경매개시결정
3. 25-12-29 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 2차 매각기일 · 최저가 15억 1547만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

587.27㎡ (177.6평)

토지면적

247.80㎡ (75.0평)

제시외면적

없음

보증금

1억 5154만 (최저가의 10%)

청구금액

9억 5000만

담당계

3계 · 031-567-7708

건물 · 대지권

건물

587.27㎡ (177.6평) · 철근콘크리트구조 · 다가구주택

대지권

별내동 1136-2

호

3층

당사자

채권자

별OOOOOO

채무자

양OO

소유자

양OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 남양주시 별내동에 위치하며, 주위는 단독주택 등이 소재하는 지역임.

토지감정요항표 · 교통상황

인근에 버스정류장 및 지하철 등이 소재함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(1)은 부정형으로 주거용 건부지 등의 상태임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(1)는 인접도로를 통해 진출입 가능함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(별내택지지구) , 소로2류(폭 8m~10m)(2014-04-02)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 택지개발지구(별내지구)<택지개발촉진법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역((2025-08-26지정)(국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택))))

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건 건물의 구조는 철근콘크리트구조임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

주거용 등으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

전기설비, 위생설비, 배수설비 등이 구비되어 있음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 남양주시 별내동 1136-2 · 토지
• 목록 2 · 경기도 남양주시 별내동 1136-2 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

이 사건 부동산은 공부상 다가구주택이고 현황은 주택으로 이용 중

경기도 남양주시 별내동 1136-2 · 247.8㎡

경기도 남양주시 별내동 1136-2 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트경사지붕 3층 다가구주택 지1층 148.01㎡ 1층 115.31㎡ 2층 108.11㎡ 3층 117.37㎡ 3층 98.47㎡

부동산표시목록

임차인

한OOOOO OOOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 경기도 남양주시 별내동 1136-2 · 대 247.8㎡
• 26-11-10 · 경기도 남양주시 별내동 1136-2 · 대 247.8㎡
• 26-11-10 · 경기도 남양주시 별내동 1136-2 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트경사지붕 3층 다가구주택 지1층 148.01㎡ 1층 115.31㎡ 2층 108.11㎡ 3층 117.37㎡ 3층 98.47㎡
• 26-11-10 · 경기도 남양주시 별내동 1136-2 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트경사지붕 3층 다가구주택 지1층 148.01㎡ 1층 115.31㎡ 2층 108.11㎡ 3층 117.37㎡ 3층 98.47㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 639m · 별가람고등학교 · 고등학교
• 648m · 별가람중학교 · 중학교
• 761m · 화접초등학교 · 초등학교
• 961m · 별내고등학교 · 고등학교
• 1017m · 남양주덕송초등학교 · 초등학교
• 1043m · 별가람 초등학교 · 초등학교
• 1311m · 한별중학교 · 중학교
• 1408m · 남양주샛별초등학교 · 초등학교
• 1453m · 샛별초등학교 · 초등학교

버스

• 109m · 고갯골 · 81
• 136m · 단독주택4블록 · 81
• 142m · 별내IC(미정차) · 8109, 8401, 8409, 8829이천, 8843남양주, 8849하남
• 178m · 단독주택4블록 · 81
• 203m · 별내IC(미정차) · 8109, 8401, 8409, 8829이천, 8843남양주, 8849하남

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-08-03, 별내새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-08-03 · 별내새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

15억 1547만

매각비용

2273만

배당 가능액

14억 9274만

소유자 잔여

2억 8274만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다