2025타경72434-1 가운리슈빌오피스텔

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-01 · 경매접수
2. 25-10-02 · 경매개시결정
3. 25-12-29 · 배당요구종기
4. 26-11-18 · 2차 매각기일 · 최저가 6510만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

6.16㎡ (1.9평)

건물면적

20.95㎡ (6.3평)

제시외면적

없음

보증금

651만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 500만

담당계

8계 · 031-567-7708

도로명주소

경춘로

건물 · 대지권

건물

가운리슈빌오피스텔 · 20.95㎡ (6.3평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

다산동 668-2 · 6.16㎡ (1.9평)

호

10층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-18 (D-20) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 남양주시 도농동 소재 "도농사거리" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류소가 소재하고 근거리에 경의중앙선 "도농역"이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층건내 제7층 725호로서 외 벽 - 몰탈위페인팅, 테라코타 마감 등 내 벽 - 벽지 및 타일마감 등 창 호 - 하이샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임.(후첨 내부구조도 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 급배수설비 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형의 토지로서 근리생활시설 및 오피스텔부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 대로와 접하고 남측으로 중로와 접하며 도로상태는 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(가운택지지구), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로 )(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,과밀 억제권역<수도권정비계획법>,공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>,택지개발지구(가운지구)< 택지개발촉진법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관 한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역((2025-08-26지정)(국토교통부 제2025-1058 호(대상:외국인 등/용도:주택))))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 남양주시 다산동 668-2 가운리슈빌오피스텔 7층 725호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

이 사건 부동산은 공부상 업무시설이고

경기도 남양주시 다산동 668-2 7층 725호 · 철근콘크리트구조 20.9536㎡

부동산표시목록

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-14 · 경기도 남양주시 다산동 668-2 가운리슈빌오피스텔 7층 725호 · 철근콘크리트구조 20.9536㎡
• 26-10-14 · 경기도 남양주시 다산동 668-2 가운리슈빌오피스텔 7층 725호 · 철근콘크리트구조 20.9536㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 222m · 한국방송통신대학교 남양주시학습관 · 대학교
• 451m · 미금초등학교 · 초등학교
• 489m · 가운초등학교 · 초등학교
• 627m · 가운중학교 · 중학교
• 661m · 동화중학교 · 중학교
• 720m · 인창중고등학교
• 725m · 동화중고등학교
• 765m · 구리초등학교 · 초등학교
• 786m · 동화고등학교 · 고등학교
• 790m · 도농고등학교 · 고등학교
• 805m · 가운고등학교 · 고등학교
• 843m · 도농초등학교 · 초등학교

버스

• 83m · 가운휴먼시아.다산효성해링턴타워.새마을금고다산본점(중) · 1-4, 10-5, 1200, 1200-1, 1330-2, 1330-3, 1330-4, 1330-44, 165, 166-1, 167-1, 2000-1, 23, 30, 65, 9, 93, 97, 땡큐12, 땡큐50, 땡큐51
• 134m · 가운휴먼시아.다산효성해링턴타워.새마을금고다산본점(중) · 1-4, 10-5, 1200, 1200-1, 1330-2, 1330-3, 1330-4, 1330-44, 165, 166-1, 167-1, 2000-1, 23, 30, 65, 9, 93, 97, 땡큐12, 땡큐50, 땡큐51
• 262m · 다산해모로.다산센트레빌.롯데아파트 · 95, 땡큐12, 땡큐50, 땡큐51
• 294m · 휴먼시아2단지.더힐포레 · 땡큐12, 땡큐90
• 313m · 롯데아파트.다산센트레빌.다산해모로 · 95, 땡큐12, 땡큐50, 땡큐51

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-10-02, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 40,876,500원 (낙찰가 65,100,000원 기준 · 배당 64,123,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-10-02 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

6510만

매각비용

97만

배당 가능액

6412만

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