남양주지원 2025타경72475-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-16 · 경매접수
2. 25-10-17 · 경매개시결정
3. 26-01-05 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 1차 매각기일 · 최저가 2억 400만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

36.66㎡ (11.1평)

건물면적

48.92㎡ (14.8평)

제시외면적

없음

보증금

2040만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7991만

담당계

1계 · 031-567-7708

도로명주소

진건오남로912번길

건물 · 대지권

건물

48.92㎡ (14.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

오남읍 383 · 36.66㎡ (11.1평)

호

5층

당사자

채권자

김OO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 남양주시 오남읍 양지리 소재 "양지1리노인회관" 복동측 인근에 위치하며, 주 위는 다세대주택 등 공동주택 및 일반주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보 통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건 내 2층 201호, 202호, 203호 3개호로서 - 외벽 : (치장)벽돌쌓기 마감 등 - 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등 - 창호 : 샷시 창호 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건 2층 201호, 2층 202호, 2층 203호는 각각 공동주택(다세대:도시형생활주택)으로 이용중 이며, 관리상태는 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생급배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 사다리형 등의 토지로서 공동주택(다세대:도시형생활주택) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약4미터의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

-양지리 383, 380-1 공히 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(양지6지구), 배출시설설치제한지역<물환 경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에 관한허가구역((2025-08-26지정)(국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택))))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 남양주시 오남읍 양지리 383 비01동 2층201호 · 집합건물
• 목록 2 · 경기도 남양주시 오남읍 양지리 383 비01동 2층202호 · 집합건물
• 목록 3 · 경기도 남양주시 오남읍 양지리 383 비01동 2층203호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

3

점유

0

점유

1

주거용 공

경기도 남양주시 오남읍 양지리 383 비01동 2층201호 · 철근콘크리트구조 48.92㎡

경기도 남양주시 오남읍 양지리 383 비01동 2층202호 · 철근콘크리트구조 39.55㎡

경기도 남양주시 오남읍 양지리 383 비01동 2층203호 · 철근콘크리트구조 54.76㎡

부동산표시목록

교부권자

남OOO

임차권자

김OO

임차인

경OOOOOOO

임차인

문OO

임차인

유OO

임차인

최OO

임차인

한OOOOOOO

채권자

김OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 경기도 남양주시 오남읍 양지리 383 비01동 2층201호 · 철근콘크리트구조 48.92㎡
• 26-11-04 · 경기도 남양주시 오남읍 양지리 383 비01동 2층201호 · 철근콘크리트구조 48.92㎡

등기부등본

권리 5건 · 등기부 현황

주변

학군

• 431m · 서일유치원
• 885m · 오남중학교 · 중학교
• 1102m · 양지초등학교 · 초등학교
• 1144m · 진접초등학교 · 초등학교
• 1150m · 양오중학교 · 중학교
• 1150m · 화봉초등학교 · 초등학교
• 1187m · 양오초등학교 · 초등학교
• 1218m · 오남고등학교 · 고등학교
• 1227m · 진접고등학교 · 고등학교
• 1337m · 해밀초등학교 · 초등학교
• 1483m · 풍양중학교 · 중학교

버스

• 179m · 극동.성호아파트.중앙병원 · 땡큐31
• 255m · 양지편마을입구 · 100, 2000, 2000-1, 202, 9, 땡큐31, 땡큐70
• 284m · 양지마을입구.양지아파트 · 100, 2000, 2000-1, 202, 9, 땡큐31, 땡큐70
• 374m · 성호.극동아파트입구 · 100, 105, 2000, 2000-1, 202, 23, 9, 98, 98-1, 땡큐70
• 394m · 양지1리노인회관 · 23, 98, 98-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-10-17, 김민수)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-10-17 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

2억 400만

매각비용

306만

배당 가능액

2억 94만

소유자 잔여

2억 94만

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