남양주지원 2025타경72493-1 한강프리미어갤러리

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-21 · 경매접수
2. 25-10-23 · 경매개시결정
3. 26-01-12 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 3차 매각기일 · 최저가 6억 3161만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

20.34㎡ (6.2평)

건물면적

69.46㎡ (21.0평)

제시외면적

없음

보증금

6316만 (최저가의 10%)

청구금액

9억 7만

담당계

4계 · 031-567-7708

도로명주소

다산지금로163번길

건물 · 대지권

건물

한강프리미어갤러리 · 69.46㎡ (21.0평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

다산동 6245 · 20.34㎡ (6.2평)

호

7층

당사자

채권자

안OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 "다산한강중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 아파트단지, 상업.업무용 부동산, 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량진출입 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하3층/지상7층 건내 제1층 제알103호서, 외벽: 외장석재 마감 등, 내벽: 몰탈위페인팅 마감 등, 바닥: 타일붙임 마감 등, 창호: 강화유리 마감 등 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

근린생활시설로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 주차시설 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측 및 북측으로 노폭 약40미터 및 약15미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(남양주 다산지금 공공주택지구), 대로1류(폭 35m~ 40m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(남양주 다산지금 공공주택지구)<공공주택 특별법>, 상대보호구역 (다산한강중학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(다산한강초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(가운동지석묘 보호구역외곽경계로부터200M이내)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지(보전산지) <산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역((2025-08-26 지정)(국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택))))임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 남양주시 다산동 6245 한강프리미어갤러리 1층알103호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

이 사건 부동산은 공부상 공장(지식산업센터

경기도 남양주시 다산동 6245 1층알103호 · 철근콘크리트구조 69.46㎡

부동산표시목록

가압류권자

박OO

가압류권자

서OOOOOOOOO

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

주OOO OOOO

가압류권자

주OOO OOOOOOO

교부권자

구OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOOO

교부권자

남OOO

교부권자

남OOOO

교부권자

송OOOO

교부권자

시OOOO

근저당권자

안OOOOOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

신OOOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOO

배당요구권자

하OOO OOOO

압류권자

송OOOO

임차인

주OOO OOOOOO

채권자

안OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 경기도 남양주시 다산동 6245 한강프리미어갤러리 1층알103호 · 철근콘크리트구조 69.46㎡
• 26-10-13 · 경기도 남양주시 다산동 6245 한강프리미어갤러리 1층알103호 · 철근콘크리트구조 69.46㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 193m · 다산한강중학교 · 중학교
• 241m · 다산한강초등학교 · 초등학교
• 1208m · 가운고등학교 · 고등학교
• 1418m · 남양주양정초등학교 · 초등학교
• 1472m · 동화고등학교 · 고등학교
• 1474m · 동화중학교 · 중학교
• 1484m · 동화중고등학교

버스

• 74m · 금강펜테리움2차.근린공원 · 1000, 1003, 1006, 76, M2353, M2353(예약), M2353(예약)남양주, 땡큐12, 땡큐58-3
• 96m · 금강펜테리움2차.반도유보라.신안인스빌 · 1000, 1003, 1006, 76, M2353, M2353(예약), M2353(예약)남양주, 땡큐12, 땡큐58-3
• 193m · 한강DIMC테라타워 · 38, 땡큐11
• 211m · 한강DIMC테라타워 · 38
• 270m · 다산한강초등학교 · 38, 땡큐11

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-02-20, 안중농업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2024.02.20 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2024-02-20)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 9건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-02-20 · 안중농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

6억 3161만

매각비용

947만

배당 가능액

6억 2213만

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