남양주지원 2025타경72515-1 다산드림타운

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-24 · 경매접수
2. 25-10-27 · 경매개시결정
3. 26-01-12 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 3차 매각기일 · 최저가 8508만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

41.34㎡ (12.5평)

건물면적

70.18㎡ (21.2평)

제시외면적

8.10

보증금

850만 (최저가의 10%)

청구금액

8113만

담당계

4계 · 031-567-7708

도로명주소

비룡로116번길

건물 · 대지권

건물

다산드림타운 · 70.18㎡ (21.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화도읍 57 · 41.34㎡ (12.5평)

호

4층

당사자

채권자

고OOOOOOOO

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 남양주시 화도읍 마석우리 소재 "화도초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등, 일반적인 대중교통여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

구조 : 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 층수 : 지하 1층, 지상 4층 건물 내 4층 소재 외벽 : 벽돌타일붙임, 몰탈 위 페인팅 등 마감 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수설비, 위생설비, 난방설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 완경사지이며, 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(2012-11-29)(첫단추유치원), 상대보호구역(화도초등학교), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호), 수질보전특별대책지역(1권역), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역((2025-08-26지정)(국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택)))) 등임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 후첨 "내부구조도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물 ㉠, ㉡이 소재하며, 구조, 용도, 관리상태 등을 종합적으로 고려하여 감정평가하였으니, 경매진행시 참고 바람. - 임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 57 다산드림타운 107동 4층402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경기도 남양주시 화도읍 묵현리 57 107동 4층402호 · 철근콘크리트구조 62.08㎡

부동산표시목록

가압류권자

롯OOO OOOO

가압류권자

주OOOOOOO

가압류권자

현OOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOOO

교부권자

남OOO

근저당권자

고OOOOOOOO

배당요구권자

롯OOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOO

배당요구권자

지OOOOOOOO OOOO

배당요구권자

현OOO OOOO

승계인

주OOO OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOO)

채권자

고OOOOOOOO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 57 다산드림타운 107동 4층402호 · 철근콘크리트구조 62.08㎡
• 26-10-13 · 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 57 다산드림타운 107동 4층402호 · 철근콘크리트구조 62.08㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 248m · 화도초등학교 · 초등학교
• 1081m · 송라중학교 · 중학교
• 1133m · 송라초등학교 · 초등학교

버스

• 100m · 삼익아파트 · 7
• 275m · 비룡로116번길(미정차) · 7
• 296m · 대림삼익아파트.신도브래뉴1차아파트 · 168, 33-2, 55, 98, 98-1, 땡큐21, 땡큐32, 땡큐33, 땡큐34, 땡큐35, 땡큐36
• 309m · 상계전마을.신도브래뉴2차아파트 · 168, 33-2, 55, 98, 98-1, 땡큐21, 땡큐32, 땡큐33, 땡큐34, 땡큐35, 땡큐36
• 311m · 대림아파트.신도브래뉴1차아파트 · 168, 33-2, 55, 7, 98, 98-1, 땡큐21, 땡큐32, 땡큐33, 땡큐34, 땡큐35, 땡큐36

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-12-13, 고양동부새마을금고)

→ 최선순위설정일자(2019.12.13 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2019-12-13)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-12-13 · 고양동부새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

8508만

매각비용

127만

배당 가능액

8381만

소유자 잔여

5364만

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