남양주지원 2025타경72525-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-26 · 경매접수
2. 25-11-04 · 경매개시결정
3. 26-01-20 · 배당요구종기
4. 26-11-19 · 3차 매각기일 · 최저가 10억 97만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

313.20㎡ (94.7평)

토지면적

4876.00㎡ (1475.0평)

제시외면적

없음

보증금

1억 9만 (최저가의 10%)

청구금액

12억 3433만

담당계

7계 · 031-567-7708

건물 · 대지권

건물

313.20㎡ (94.7평) · 철근콘크리트구조 · 단독주택

대지권

수동면 530-3

호

4층

당사자

채권자

수OOOOOOO

채무자

유OO

소유자

유OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

감정평가 대상토지는 경기도 남양주시 수동면 입석리 소재 "수동초등학교" 서북 측 약 1km 지점에 위치하며, 주위는 전원주택, 농경지, 주거나지, 하천, 근린생활시설, 창고 등이 산재하고 있어 주위환경 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

감정평가 대상토지까지 직접 또는 인접토지를 통하여 차량 진입이 가능하며, 북동 측 간 선도로변에 일반 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 상황 보통시 됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

① 형태 기호(1), (6), (8), (9), (11), (17), (18), (20), (21)토지는 사다리형, 기호(2)토지 는 자루형, 기호(4), (12), (13), (14), (16), (19)토지는 부정형, 기호(5)토지는 세장 형이며, 기호(7), (10), (15)토지는 삼각형 토지임. ② 이용상태 기호(1)토지는 "주거 나지", 기호(2)토지는 "단독주택 부지", 기호(4), (6), (7), (9), (10), (12)~(21)토지는 "주거 기타", 기호(5)토지 및 기호(8)토지는 현황 "도로", 기호 (11)토지는 "하천"이며 기호(18)토지는 일부 "하천"에 저촉 됨.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(1), (4), (6)~(8), (10), (11), (18)토지는 노폭 약 4m 이상의 도로에 접하여 있으 며, 기호(2)토지는 노폭 약 6m 이상의 도로에, 기호(5)토지는 '중로한면'에 접하여 있고 기호(9), (12)~(17), (19)~(21)토지는 맹지임.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

① 기호(1), (2), (4), (6), (9), (12), (13), (15)~(17), (19)~(21)토지 (입석리 530-3, 530-4, 530-9, 531-3, 532, 532-6, 532-8, 532-11, 532-12, 532-14, 532-15, 532-16, 532-17) 보전관리지역, 성장관리계획구역(자연형, 도시개발과 문의), 배출시설 설치제한지역<물 환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책 기본법>, 토지거래계약에 관한 허가구역(토지거래계약에관한허가구역((2025-08-26지정) (국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택)))). ② 기호(5)토지(입석리 530-12) 보전관리지역, 성장관리계획구역(자연형, 도시개발과 문의), 접도구역<도로법>, 배출시 설 설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지 역(2권역)<환경정책 기본법>, 토지거래계약에 관한 허가구역(토지거래계약에 관한 허가 구역((2025-08-26지정)(국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택)))). ③ 기호(7), (8), (10), (14)토지(입석리 531-4, 531-10, 532-2, 532-10) 보전관리지역, 성장관리계획구역(자연형, 도시개발과 문의), 배출시설 설치제한지역<물 환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 온천공보호구역<온천법>, 수질보전특별 대책지역(2권역)<환경정책기본법>, 토지거래계약에 관한 허가구역(토지거래계약에 관한 허가구역((2025-08-26지정)(국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택)))). ④ 기호(11)토지(입석리 532-3) 보전관리지역, 하천(구운천), 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도 권정비계획법>, 하천구역(구운천(생태하천과 문의 바람))<하천법>, 수질보전특별대책지 역(2권역)<환경정책기본법>, 토지거래계약에 관한 허가구역(토지거래계약에 관한허가구 역((2025-08-26지정)(국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택)))). ⑤ 기호(18)토지(입석리 532-14) 보전관리지역, 성장관리계획구역(자연형, 도시개발과 문의), 하천(구운천)(저촉), 배출 시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 온천공보호구역<온 천법>수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>, 토지거래계약에 관한 허가구역(토 지거래 계약에 관한 허가구역((2025-08-26지정)(국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택)))).

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

기호(4)토지(입석리 530-9)상에 제시 외 컨테이너 1동이 소재하며 그 부분에 유치권행사 중임.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

기호(4)토지(입석리 530-9)는 지목은 "전"이나 현황 "묵전 및 일부 도로"로 이용되고 있 으며, 기호(8)토지(입석리 531-10)는 지목은 "대"이나 현황 대부분 "도로"로 이용, 기호 (11)토지(입석리 532-3)은 지목은 "전"이나 현황 "하천"에 속함.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계 : 미상임. ② 기타 : -.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕) 4층 단독주택(다가구주택)으로, 외벽 : 치장벽돌, 몰탈 위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 붙임 등 마감. 창호 : 섀시 창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

감정평가 대상건물은 단독주택(다가구주택)으로 이용 중임. 제1층 : 2가구(통칭 '제101호 및 제102호') 제2층 : 2가구(통칭 '제201호 및 제202호') 제3층 : 2가구(통칭 '제301호 및 제302호') 제4층 : 계단실(연면적 제외)

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

-.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계 : 미상임. ② 기타 : -.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 남양주시 수동면 입석리 530-3 · 토지
• 목록 10 · 경기도 남양주시 수동면 입석리 532-2 · 토지
• 목록 11 · 경기도 남양주시 수동면 입석리 532-3 · 토지
• 목록 12 · 경기도 남양주시 수동면 입석리 532-6 · 토지
• 목록 13 · 경기도 남양주시 수동면 입석리 532-8 · 토지
• 목록 14 · 경기도 남양주시 수동면 입석리 532-10 · 토지
• 목록 15 · 경기도 남양주시 수동면 입석리 532-11 · 토지
• 목록 16 · 경기도 남양주시 수동면 입석리 532-12 · 토지
• 목록 17 · 경기도 남양주시 수동면 입석리 532-13 · 토지
• 목록 18 · 경기도 남양주시 수동면 입석리 532-14 · 토지
• 목록 19 · 경기도 남양주시 수동면 입석리 532-15 · 토지
• 목록 2 · 경기도 남양주시 수동면 입석리 530-4 · 토지
• 목록 20 · 경기도 남양주시 수동면 입석리 532-16 · 토지
• 목록 21 · 경기도 남양주시 수동면 입석리 532-17 · 토지
• 목록 3 · 경기도 남양주시 수동면 입석리 530-4 주1동호 · 건물
• 목록 4 · 경기도 남양주시 수동면 입석리 530-9 · 토지
• 목록 5 · 경기도 남양주시 수동면 입석리 530-12 · 토지
• 목록 6 · 경기도 남양주시 수동면 입석리 531-3 · 토지
• 목록 7 · 경기도 남양주시 수동면 입석리 531-4 · 토지
• 목록 8 · 경기도 남양주시 수동면 입석리 531-10 · 토지
• 목록 9 · 경기도 남양주시 수동면 입석리 532 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

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1

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목록4 지상에 제시외 구조물 소재하며,

경기도 남양주시 수동면 입석리 530-3 · 169㎡

경기도 남양주시 수동면 입석리 530-4 · 575㎡

경기도 남양주시 수동면 입석리 530-4 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕) 4층 단독주택 1층 99.36 ㎡ 2층 99.36 ㎡ 3층 99.36 ㎡ 4층 15.12 ㎡(연면적제외)

경기도 남양주시 수동면 입석리 530-9 · 643㎡

경기도 남양주시 수동면 입석리 530-12 · 387㎡

경기도 남양주시 수동면 입석리 531-3 · 318㎡

경기도 남양주시 수동면 입석리 531-4 · 82㎡

경기도 남양주시 수동면 입석리 531-10 · 53㎡

경기도 남양주시 수동면 입석리 532 · 221㎡

경기도 남양주시 수동면 입석리 532-2 · 15㎡

경기도 남양주시 수동면 입석리 532-3 · 207㎡

경기도 남양주시 수동면 입석리 532-6 · 621㎡

경기도 남양주시 수동면 입석리 532-8 · 1032㎡

경기도 남양주시 수동면 입석리 532-10 · 397㎡

경기도 남양주시 수동면 입석리 532-11 · 8㎡

경기도 남양주시 수동면 입석리 532-12 · 15㎡

경기도 남양주시 수동면 입석리 532-13 · 30㎡

경기도 남양주시 수동면 입석리 532-14 · 227㎡

경기도 남양주시 수동면 입석리 532-15 · 107㎡

경기도 남양주시 수동면 입석리 532-16 · 22㎡

경기도 남양주시 수동면 입석리 532-17 · 36㎡

부동산표시목록

가압류권자

남OOOOO

가압류권자

수OOOOOOO

가압류권자

최OO

공유자

박OO

공유자

유OO

공유자

정OO

공유자

최OO

공유자

허OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOOO

교부권자

남OOO

교부권자

남OOOOO

근저당권자

박OO

근저당권자

이OO

배당요구권자

최OO

압류권자

근OOOOO

압류권자

남OOO

압류권자

남OOOOO

임차인

김OO

임차인

원OO

점유자

엄OO

점유자

유OO

지상권자

수OOOOOOO

채권자

수OOOOOOO

채무자겸소유자

유OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-15 · 경기도 남양주시 수동면 입석리 530-3 · 대 169㎡
• 26-10-15 · 경기도 남양주시 수동면 입석리 530-3 · 대 169㎡
• 26-10-15 · 경기도 남양주시 수동면 입석리 532-2 · 전 15㎡
• 26-10-15 · 경기도 남양주시 수동면 입석리 532-2 · 전 15㎡
• 26-10-15 · 경기도 남양주시 수동면 입석리 532-3 · 전 207㎡
• 26-10-15 · 경기도 남양주시 수동면 입석리 532-3 · 전 207㎡
• 26-10-15 · 경기도 남양주시 수동면 입석리 532-6 · 전 621㎡
• 26-10-15 · 경기도 남양주시 수동면 입석리 532-6 · 전 621㎡
• 26-10-15 · 경기도 남양주시 수동면 입석리 532-8 · 전 1032㎡
• 26-10-15 · 경기도 남양주시 수동면 입석리 532-8 · 전 1032㎡
• 26-10-15 · 경기도 남양주시 수동면 입석리 532-10 · 전 397㎡
• 26-10-15 · 경기도 남양주시 수동면 입석리 532-10 · 전 397㎡
• 26-10-15 · 경기도 남양주시 수동면 입석리 532-11 · 전 8㎡
• 26-10-15 · 경기도 남양주시 수동면 입석리 532-11 · 전 8㎡
• 26-10-15 · 경기도 남양주시 수동면 입석리 532-12 · 전 15㎡
• 26-10-15 · 경기도 남양주시 수동면 입석리 532-12 · 전 15㎡
• 26-10-15 · 경기도 남양주시 수동면 입석리 532-13 · 전 30㎡
• 26-10-15 · 경기도 남양주시 수동면 입석리 532-13 · 전 30㎡
• 26-10-15 · 경기도 남양주시 수동면 입석리 532-14 · 전 227㎡
• 26-10-15 · 경기도 남양주시 수동면 입석리 532-14 · 전 227㎡
• 26-10-15 · 경기도 남양주시 수동면 입석리 532-15 · 전 107㎡
• 26-10-15 · 경기도 남양주시 수동면 입석리 532-15 · 전 107㎡
• 26-10-15 · 경기도 남양주시 수동면 입석리 530-4 · 대 575㎡
• 26-10-15 · 경기도 남양주시 수동면 입석리 530-4 · 대 575㎡
• 26-10-15 · 경기도 남양주시 수동면 입석리 532-16 · 전 22㎡
• 26-10-15 · 경기도 남양주시 수동면 입석리 532-16 · 전 22㎡
• 26-10-15 · 경기도 남양주시 수동면 입석리 532-17 · 전 36㎡
• 26-10-15 · 경기도 남양주시 수동면 입석리 532-17 · 전 36㎡
• 26-10-15 · 경기도 남양주시 수동면 입석리 530-4 주1동호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕) 4층 단독주택 1층 99.36 ㎡ 2층 99.36 ㎡ 3층 99.36 ㎡ 4층 15.12 ㎡(연면적제외)
• 26-10-15 · 경기도 남양주시 수동면 입석리 530-4 주1동호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕) 4층 단독주택 1층 99.36 ㎡ 2층 99.36 ㎡ 3층 99.36 ㎡ 4층 15.12 ㎡(연면적제외)
• 26-10-15 · 경기도 남양주시 수동면 입석리 530-9 · 전 643㎡
• 26-10-15 · 경기도 남양주시 수동면 입석리 530-9 · 전 643㎡
• 26-10-15 · 경기도 남양주시 수동면 입석리 530-12 · 도로 387㎡
• 26-10-15 · 경기도 남양주시 수동면 입석리 530-12 · 도로 387㎡
• 26-10-15 · 경기도 남양주시 수동면 입석리 531-3 · 전 318㎡
• 26-10-15 · 경기도 남양주시 수동면 입석리 531-3 · 전 318㎡
• 26-10-15 · 경기도 남양주시 수동면 입석리 531-4 · 전 82㎡
• 26-10-15 · 경기도 남양주시 수동면 입석리 531-4 · 전 82㎡
• 26-10-15 · 경기도 남양주시 수동면 입석리 531-10 · 대 53㎡
• 26-10-15 · 경기도 남양주시 수동면 입석리 531-10 · 대 53㎡
• 26-10-15 · 경기도 남양주시 수동면 입석리 532 · 전 221㎡
• 26-10-15 · 경기도 남양주시 수동면 입석리 532 · 전 221㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 1100m · 수동초등학교 · 초등학교
• 1383m · 수동중학교 · 중학교

버스

• 175m · 수자원입구 · 98-1, 땡큐32, 땡큐33, 땡큐34, 땡큐35, 땡큐36

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-09-16, 수동농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-09-16 · 수동농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

10억 97만

매각비용

1501만

배당 가능액

9억 8595만

소유자 잔여

4억 5593만

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