남양주지원 2025타경72589-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-05 · 경매접수
2. 25-11-06 · 경매개시결정
3. 26-01-26 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 2차 매각기일 · 최저가 5390만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

22.60㎡ (6.8평)

건물면적

37.05㎡ (11.2평)

제시외면적

없음

보증금

539만 (최저가의 10%)

청구금액

6000만

담당계

2계 · 031-567-7708

도로명주소

먹갓로38번안길

건물 · 대지권

건물

37.05㎡ (11.2평) · 벽돌조 · 다세대주택

대지권

화도읍 490-7 · 22.60㎡ (6.8평)

호

4층

당사자

채권자

유OO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 소재 "천마중학교" 북측 인근에 위치하며 부근은 다세대주택, 연립주택 및 단독주택 등으로 형성된 순수 주택지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고 대중교통 이용편은 인근에 버스정류장이 소재하나 전반적으로 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

적벽돌조 슬래브지붕 4층 건물내 1층 103호로서 외벽 : 적벽돌 노출쌓기 등, 내벽 : 벽지마감, 타일붙임 등, 창호 : 새시복층유리창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 난방설비 및 도시가스설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형의 토지로 현재 다세대주택 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남서측으로 노폭 약6m 내외의 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 상대보호구역(2013-12-09)(천마중학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역((2025-08-26)(국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택)))) 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

공부상 토지 지목이 '잡종지'이나 현황은 '대'임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 490-7 1층103호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

경기도 남양주시 화도읍 묵현리 490-7 1층103호 · 적벽돌조 37.05㎡

부동산표시목록

교부권자

남OOO

임차인

윤OO

점유자

윤OO

채권자

유OO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 490-7 1층103호 · 적벽돌조 37.05㎡
• 26-11-05 · 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 490-7 1층103호 · 적벽돌조 37.05㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 275m · 천마중학교 · 중학교
• 420m · 천마초등학교 · 초등학교

버스

• 204m · 편한마트앞 · 168, 65
• 266m · 스키장입구사거리 · 168, 65
• 281m · 천마초교 · 168, 65
• 340m · 스키장입구사거리.한누리요양병원입구 · 168, 65
• 390m · 묵현16리 · 168, 65

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-09-02, 유준환)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-09-02 · 유○○

배당

입찰가 (최저가)

5390만

매각비용

80만

배당 가능액

5309만

소유자 잔여

5309만

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