남양주지원 2025타경72706-1 금강펜테리움아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-24 · 경매접수
2. 25-11-25 · 경매개시결정
3. 26-02-11 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 2차 매각기일 · 최저가 3억 5420만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

62.77㎡ (19.0평)

건물면적

84.95㎡ (25.7평)

제시외면적

없음

보증금

3542만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 1500만

담당계

2계 · 031-567-7708

도로명주소

해밀예당3로

건물 · 대지권

건물

금강펜테리움아파트 · 84.95㎡ (25.7평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

진접읍 1108 · 62.77㎡ (19.0평)

호

15층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

고OO

소유자

고OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 남양주시 진접읍 금곡리 소재 "진접초등학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 진접택지지구내로서 대규모 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 주거지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본 아파트단지까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류소가 소재하는 등 일반적인 교통사정은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 경사지붕 15층건 내 제14층 1401호로서 외 벽 - 몰탈위 페인팅 등 내 벽 - 벽지 및 타일마감 등 창 호 - 하이샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트(방3, 욕실2, 거실, 주방겸 식당, 발코니 등)로 이용중임.(후면 내부구조도 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

아파트로서의 기본적인 급배수설비 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형인 토지로서 아파트부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

아파트단지 동측의 진입로를 통해 출입하고 있으며 도로상태는 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제1종일반주거지역 , 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(진접택지지구) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-07-25)(가칭 화봉2초등학교(구리남양주교육지원청에 문의 바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(도담유치원(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서원유치원(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(진접택지개발지구)<택지개발촉진법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역((2025-08-26지정)(국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택))))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 남양주시 진접읍 금곡리 1108 금강펜테리움아파트 1907동 14층1401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

이 사건 부동

경기도 남양주시 진접읍 금곡리 1108 1907동 14층1401호 · 철근콘크리트구조 84.9457 ㎡

부동산표시목록

교부권자

남OOO

근저당권자

현OOOOOOOOOOO

임차인

주OOOOOOO

주택임차권자

조OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

고OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 경기도 남양주시 진접읍 금곡리 1108 금강펜테리움아파트 1907동 14층1401호 · 철근콘크리트구조 84.9457 ㎡
• 26-11-05 · 경기도 남양주시 진접읍 금곡리 1108 금강펜테리움아파트 1907동 14층1401호 · 철근콘크리트구조 84.9457 ㎡

등기부등본

권리 21건 · 등기부 현황

주변

학군

• 191m · 진접초등학교 · 초등학교
• 420m · 해밀초등학교 · 초등학교
• 616m · 화봉초등학교 · 초등학교
• 743m · 진접고등학교 · 고등학교
• 782m · 풍양중학교 · 중학교
• 1198m · 주곡초등학교 · 초등학교
• 1315m · 주곡중학교 · 중학교
• 1329m · 서일유치원

버스

• 52m · 휴먼시아16단지.금강아파트 · 100, 2000, 2000-1, 5-1, 72, 8844남양주, 9, 땡큐70
• 76m · 휴먼시아16단지 · 100, 2000, 2000-1, 5-1, 72, 9, 땡큐70
• 146m · 휴먼시아16단지.금강아파트 · 100, 2000, 2000-1, 5-1, 72, 8844남양주, 9, 땡큐70
• 212m · 신영지웰.금강아파트.진접초교 · 100, 5-5, 6-2, 7-7, 9, 땡큐31
• 220m · 휴먼시아17단지.부영아파트 · 100, 2000, 2000-1, 5-1, 72, 9, 땡큐70

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-10-14, 현대해상화재보험주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-10-14 · 현대해상화재보험주식회사

배당

입찰가 (최저가)

3억 5420만

매각비용

531만

배당 가능액

3억 4888만

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