남양주지원 2025타경72714-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-25 · 경매접수
2. 25-11-26 · 경매개시결정
3. 26-07-13 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 3차 매각기일 · 최저가 10억 5189만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

390.60㎡ (118.2평)

토지면적

1024.00㎡ (309.8평)

제시외면적

47.00

보증금

1억 518만 (최저가의 10%)

청구금액

6억 702만

담당계

1계 · 031-567-7708

건물 · 대지권

건물

390.60㎡ (118.2평) · 단독주택

대지권

이패동 346-1

호

단층

당사자

채권자

남OOOOOOOOO

채무자

김OO

소유자

임OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 남양주시 이패동 소재 "경의중앙선 양정역" 북측 인근에 위치하며, 주위는 자연취락, 소규모 공장, 물류창고, 농경지 등이 혼재하며, 남측 인근으로 양정역세권 개발 예정지구가 위치하는 지역임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 까지 차량출입 가능하고 인근으로 노선버스정류장 및 경의중앙선 "양정역"이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

남동향의 경사지로서 주거용 및 일부 전기타(창고 등)으로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

지적상 맹지이나, 현황 북동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로(본건 중 일부 포함)가 개설되어 있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역(마산석포) , 지구단위계획구역(마산석포) , 소로2류(폭 8m~10m) (국지도로)(저촉) , 소로2류(폭 8m~10m)(저촉),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(지원/헬기:2km)(25m 위탁구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>,토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에 관한허가구역((2025-08-26지정)(국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택))))

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

후면 "지적 및 건물개황도" 참조

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : - 기 타 : -

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호 2 : 세멘블럭조 스레트지붕 단층 으로(사용승인일 : 1963.03.26) 외 벽 : 블럭쌓기 마감. 내 벽 : 블럭 쌓기 등 창 호 : 목재 창호 마감 기호3-(가),(나) : 시멘트블럭조 스레트지붕(현황 슁글지붕) 단층(사용승인일: 1965.03.20) 외 벽 : 드라이비트 마감 등 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감. 창 호 : 샷시 창호 마감. 기호3-(다),(라) : 시멘트블럭조 스레트지붕 단층으로 (사용승인일 : 1965.03.20) 외 벽 : 블럭쌓기 마감. 내 벽 : 블럭쌓기 마감. 창 호 : 목재 창호 마감

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호2 : 현재 장기간 사람이 거주하지 않아 방치된 상태(공가) 임. 기호3-(나)~(라）: 현황 창고 3-(가) : 주거용（방4실, 거실, 주방, 욕실겸 화장실 등） 후면"건물이용상태 및 임대내역"참고.）

건물감정평가요항표 · 설비내역

기호3-(가),(나) 위생설비 및 급배수설비，심야전기보일러에 의한 난방설비 등이 각각 구비되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후면 "지적 및 건물개황도" 참조

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 건물 기호 3-가,3-나는 각 동의 건물이나, 현황 1동의 주거용 건물이며, 공부상 지붕 구조는 "스레트지붕" 이나, 현황 "아스팔트 슁글지붕"임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 남양주시 이패동 346-1 · 토지
• 목록 2 · 경기도 남양주시 이패동 346-1 · 건물
• 목록 3 · 경기도 남양주시 이패동 346-1 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

2

점유

1

목록1 - 공부상 목록은 전이나 현황은 목록2,3 건물 부지로 이용중임 목록2

경기도 남양주시 이패동 346-1 · 1024㎡

경기도 남양주시 이패동 346-1 · 세멘브럭조 스레트 기와지붕 단층 주택 26.41㎡

경기도 남양주시 이패동 346-1 · 1호 시멘트블록조 스레트지붕 단독주택 27.11㎡ 시멘트블록조 스레트지붕 동물및식물관련시설 97.19㎡ 시멘트블록조 스레트지붕 동물및식물관련시설 97.19㎡ 시멘트블록조 스레트지붕 동물및식물관련시설 95.70㎡

부동산표시목록

가등기권자

마OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOOO

교부권자

남OOO

교부권자

남OOOOO

교부권자

잠OOOO

근저당권자

김OO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOO

소유자

마OO

소유자

임OO

압류권자

남OOO

임차인

안OO

임차인

위OO

채권자

남OOOOOOOOO

채무자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 경기도 남양주시 이패동 346-1 · 전 1024㎡
• 26-11-04 · 경기도 남양주시 이패동 346-1 · 전 1024㎡
• 26-11-04 · 경기도 남양주시 이패동 346-1 · 세멘브럭조 스레트 기와지붕 단층 주택 26.41㎡
• 26-11-04 · 경기도 남양주시 이패동 346-1 · 세멘브럭조 스레트 기와지붕 단층 주택 26.41㎡
• 26-11-04 · 경기도 남양주시 이패동 346-1 · 1호 시멘트블록조 스레트지붕 단독주택 27.11㎡ 시멘트블록조 스레트지붕 동물및식물관련시설 97.19㎡ 시멘트블록조 스레트지붕 동물및식물관련시설 97.19㎡ 시멘트블록조 스레트지붕 동물및식물관련시설 95.70㎡
• 26-11-04 · 경기도 남양주시 이패동 346-1 · 1호 시멘트블록조 스레트지붕 단독주택 27.11㎡ 시멘트블록조 스레트지붕 동물및식물관련시설 97.19㎡ 시멘트블록조 스레트지붕 동물및식물관련시설 97.19㎡ 시멘트블록조 스레트지붕 동물및식물관련시설 95.70㎡

등기부등본

권리 23건 · 등기부 현황

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 198m · 말미수정상회 · 167-1
• 249m · 양정역.백천사입구 · 167-1
• 280m · 양정역.율석리입구.백천사입구 · 168, 2000-1, 땡큐51
• 287m · 양정역 · 168, 2000-1, 땡큐51
• 340m · 이패IC(미정차) · 1000-1, M2316, M2323, M2323(예약), M2323(예약)남양주, M2352, M2352(예약), M2352(예약)남양주

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-08-01, 남양주축산업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2019.08.01 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2019-08-01)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-08-01 · 남양주축산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

10억 5189만

매각비용

1577만

배당 가능액

10억 3611만

소유자 잔여

10억 3611만

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