남양주지원 2025타경72774-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-05 · 경매접수
2. 25-12-24 · 경매개시결정
3. 26-03-16 · 배당요구종기
4. 26-11-19 · 2차 매각기일 · 최저가 3억 5368만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지지분/건물전체

건물면적

111.27㎡ (33.7평)

토지면적

333.00㎡ (100.7평)

제시외면적

11.64

보증금

3536만 (최저가의 10%)

청구금액

3238만

담당계

7계 · 031-567-7708

건물 · 대지권

건물

111.27㎡ (33.7평) · 조적조 · 단독주택

대지권

와부읍 157-3

호

1층

당사자

채권자

신OO 외 1

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 남양주시 와부읍 월문리 소재 " 월문2리마을회관" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 중·소규모 창고, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 봐통입니다.

토지감정요항표 · 교통상황

본건은 지적상 맹지이나, 북측으로 현황 도로가 개설되어 있으며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접 도로와 등고평탄한 부정형의 토지로 단독주택 건부지로 이용중입니다.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

지적도상 맹지이나, 북측으로 폭 약 3미터 내외의 현황 도로와 접하고 있습니다.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(삼화3), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역((2025-08-26지정)(국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택))))

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

본건 토지 중 일부가 현황 타인 점유 사용중인 것으로 관찰됩니다.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호(2)는 조적조 스라브, 아스팔트슁글지붕 1층 건물로서, 외벽 : 치장 벽돌 쌓기, 몰탈 위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감(탐문조사), 창호 : 샷시 창호입니다.

건물감정평가요항표 · 이용상태

단독주택으로 이용중입니다.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

일련번호(2) 건물의 옥상진입계단 아래 벽체이용 샷시조 보일러실, 옥상에 조적조 스라브지붕 물탱크실이 부착(사진 등 참고)되어 있습니다.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 남양주시 와부읍 월문리 157-3 · 토지
• 목록 2 · 경기도 남양주시 와부읍 월문리 157-3 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

목록 1은 목록 2 주택의 대지로 이용 중 목록 2는 단층 주택인데,

경기도 남양주시 와부읍 월문리 157-3 · 403㎡

경기도 남양주시 와부읍 월문리 157-3 · 조적조 평스라브, 아스팔트슁글지붕 단독주택 1층 99.63㎡

부동산표시목록

가압류권자

한OOOOOOO

공유자

김OO

교부권자

남OOO

압류권자

서O OO

임차인

김OO

채권자

신OO

채권자

이OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-15 · 경기도 남양주시 와부읍 월문리 157-3 · 대 403㎡
• 26-10-15 · 경기도 남양주시 와부읍 월문리 157-3 · 대 403㎡
• 26-10-15 · 경기도 남양주시 와부읍 월문리 157-3 · 조적조 평스라브, 아스팔트슁글지붕 단독주택 1층 99.63㎡
• 26-10-15 · 경기도 남양주시 와부읍 월문리 157-3 · 조적조 평스라브, 아스팔트슁글지붕 단독주택 1층 99.63㎡

등기부등본

권리 2건 · 등기부 현황

주변

학군

• 672m · 남양주월문초등학교 · 초등학교

버스

• 56m · 중촌 · 30-15, 88-3
• 182m · 월문교회 · 30-15
• 209m · 월문교회 · 30-15
• 272m · 수레마을 · 30-15, 88-3
• 307m · 월문삼거리 · 30-15, 88-3

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-24, 신미영)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-24 · 신○○

배당

입찰가 (최저가)

3억 5368만

매각비용

530만

배당 가능액

3억 4837만

소유자 잔여

3억 4837만

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