남양주지원 2025타경72776-1

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

497.00㎡ (150.3평)

토지면적

2105.00㎡ (636.8평)

제시외면적

180.00

보증금

9183만 (최저가의 10%)

청구금액

5억 7564만

담당계

3계 · 031-567-7708

도로명주소

홍유릉로

건물 · 대지권

건물

497.00㎡ (150.3평) · 경량철골조 · 동물및식물관련시설

대지권

이패동 291-3

호

단층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 남양주시 이패동에 소재하는 "금곡예비군훈련장" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 자연림, 농경지, 군부대 및 공공주택지구 예정지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통입니다.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통상황은 보통입니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건 일련번호 (1) ~ (4)는 인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 본건 일련번호 (1), (2), (4)는 전 등으로 이용중이고, 일련번호 (3)은 전기타(동물 및 식물 관련시설 부지)로 이용중입니다.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건은 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에 접하고 있습니다.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

본건은 일련번호 (1) ~ (4)는 공히 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역((2025-08-26지정)(국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택)))) 입니다.더 보기

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

본건 일련번호 (1), (2) 양 지상에는 후첨 "사진용지"와 같이 제시외 물건 ㉠이 소재하고 있으나, 제시외 물건의 현황과 규모 등을 고려할 때 법정지상권의 성립가능성과 토지 가치에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단되어 이에 구애없이 토지를 감정평가하였는 바, 경매 진행 시 반드시 재확인하시기 바랍니다.더 보기

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계는 미상입니다. ② 본건 토지 지상에 식재되거나 설치되어 있는 수목, 바닥 및 펜스 등은 거래관행 및 물건의 특성 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였으니, 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다. ③ 본건 토지의 지적경계는 공부 등을 활용하여 목측에 의거 개략적으로 파악하였으며, 정확한 위치 및 지적경계 등은 필요 시 추후 측량 등을 통한 재확인이 필요하다고 판단되오니 업무 진행 및 경매 참여시 참고하시기 바랍니다.더 보기

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건 일련번호(5)는 경량철골조 판넬지붕 1층 건물로서, (사용승인일 : 2002.09.10) 외벽 : 판넬 등 마감, 창호 : 샷시 창호 등 마감입니다.

건물감정평가요항표 · 이용상태

동물 및 식물관련시설 등으로 이용 중입니다.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 급배수시설 및 위생설비가 되어 있습니다.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 "지적개황도" 및 "건물개황도"와 같이 제시외 물건 ㉠이 소재하는 바, 현황 및 관리상태 등을 고려하여 원가법으로 평가하였고, 면적 등은 계략적으로 실측하여 적용하였으며, 감가수정은 관찰감가법을 병용하였으니, 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.더 보기

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당 사항 없습니다.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계는 미상입니다. ② 기타 사항은 없습니다.

송달 · 접수

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환경

측정소 · 2024년 연평균

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 5건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

동물및식물관련시설

소재지

경기도 남양주시 이패동 293-3

감정가

18억 7422만

최저가

9억 1836만 (49%)

건물면적

497.00㎡ (150.3평)

기일

26-10-06

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기부채권총액 22억 9800만임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리근저당권설정 · 06-06-15 · 주식회사우리은행

배당

입찰가 (최저가)

9억 1836만

매각비용

1377만

배당 가능액

9억 459만