남양주지원 2025타경72799-1 이노빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-10 · 경매접수
2. 25-12-19 · 경매개시결정
3. 26-03-09 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 1차 매각기일 · 최저가 2억 3100만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

65.24㎡ (19.7평)

건물면적

58.76㎡ (17.8평)

제시외면적

없음

보증금

2310만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3000만

담당계

2계 · 031-567-7708

도로명주소

수레로

건물 · 대지권

건물

이노빌 · 58.76㎡ (17.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화도읍 70-2 · 65.24㎡ (19.7평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

곽OO

소유자

곽OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 남양주시 화도읍 차산리 소재 "차산초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 성숙중인 주거지역으로서, 제반 입지조건 및 주변환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 칼라강판지붕 4층건내 제2층 제201호로서, (사용승인일 : 2017.01.24) 외벽 : 치장벽돌 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(침실3, 욕실2, 주방, 거실, 발코니 등)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

등고평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서 다세대주택의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 4~6m 내외의 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역,제1종일반주거지역,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,자연보전권역<수도권정비계획법>,공장설립승인지역(수도법시행령제14조의31호)<수도법>,수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>,토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역((2025-08-26지정)(국토교통부제2025-1058호(대상:외국인등/용도:주택))))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 남양주시 화도읍 차산리 70-2 이노빌 103동 201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

경기도 남양주시 화도읍 차산리 70-2 103동 201호 · 철근콘크리트구조 58.76㎡

부동산표시목록

교부권자

남OOO

임차인

주OOOOOOO

점유자

최OO

주택임차권자

김OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

곽OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 경기도 남양주시 화도읍 차산리 70-2 이노빌 103동 201호 · 철근콘크리트구조 58.76㎡
• 26-11-05 · 경기도 남양주시 화도읍 차산리 70-2 이노빌 103동 201호 · 철근콘크리트구조 58.76㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 385m · 차산초등학교 · 초등학교
• 1133m · 마석고등학교 · 고등학교
• 1247m · 창현초등학교 · 초등학교
• 1484m · 마석중학교 · 중학교

버스

• 147m · 차산리 · 1-4, 1100, 1200, 1200-1, 168, 58, 6, 65, 98, 98-1, 땡큐22, 땡큐32, 땡큐34, 땡큐37
• 190m · 광암주유소.차산교회 · 1-4, 1100, 1200, 1200-1, 168, 30-15, 58, 6, 65, 7, 98, 98-1, 땡큐22, 땡큐24, 땡큐32, 땡큐34, 땡큐37
• 208m · 영남아파트 · 땡큐23
• 233m · 영남아파트 · 땡큐23
• 274m · 영남아파트.풍림아이원아파트 · 1-4, 1100, 1200, 1200-1, 168, 30-15, 58, 6, 65, 7, 98, 98-1, M2316, 땡큐22, 땡큐24, 땡큐32, 땡큐34, 땡큐37

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-19, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 2,465,000원 (낙찰가 231,000,000원 기준 · 배당 227,535,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-19 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 3100만

매각비용

346만

배당 가능액

2억 2753만

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