남양주지원 2025타경72881-1 신화타워

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-26 · 경매접수
2. 25-12-29 · 경매개시결정
3. 26-03-16 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 2차 매각기일 · 최저가 6억 2370만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

9.23㎡ (2.8평)

건물면적

40.56㎡ (12.3평)

제시외면적

없음

보증금

6237만 (최저가의 10%)

청구금액

8억 4200만

담당계

1계 · 031-567-7708

도로명주소

다산순환로

건물 · 대지권

건물

신화타워 · 40.56㎡ (12.3평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

다산동 6073 · 9.23㎡ (2.8평)

호

3층

당사자

채권자

엠OOOOOOOOO

채무자

우OOOOOO OOOO

소유자

우OOOOOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 "다산하늘초등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 다산신도시 내 대단위 아파트단지를 배후로 하는 노선상가지대로서 제반 입지조건 및 주위 환경은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하고, 근거리에 43번 국도 및 외곽순환도로가 위치하는 등 전반적인 교통여건은 무난합니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

구 조 : 철근콘크리트구조 평스래브지붕 지하3층, 지상 10층 중 1층 105호로서 (사용승인일 : 2022.01.28) 외 벽 : 외장재 마감 등 내 벽 : 몰탈 위 페인팅 및 일부 타밀 마감 등 창 호 : 샷시 창호 마감

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

근린생활시설(By Baby Babble(어린이 옷가게,현 공실 상태)로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수, 위생, 상하수도, 화재탐지설비, 소화설비, 도시가스설비, 승강기설비, 지하주차장 설비 등이 되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 정방형에 까까운 토지로서 근린생활시설 건부지(신화타워)로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측 및 북측으로 폭 약 25미터, 동측으로 폭 약 15미터의 포장도로 각지에 접하여 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역(남양주 다산진건 공공주택지구), 대로3류(폭 25m~30m) (접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역, 공공주택지구(남양주 다산진건 공공주택지구), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 공장설립승인지역, (한강)폐기물 매립시설설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역 (2025-08-26지정)(국토교통부제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택)).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상. 기 타 : -.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 남양주시 다산동 6073 신화타워 1층105호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

`베이지버블 남양주점`이라는 상호의 점포인데, 폐문부재로 내부 확인 불가하였으며

경기도 남양주시 다산동 6073 1층105호 · 철근콘크리트구조 40.56㎡

부동산표시목록

가압류권자

부OOOOOOOO

가압류권자

차OO

가압류권자

허OO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

김OO

교부권자

김OOOO

교부권자

남OOO

근저당권부질권자

느OOOOOO OOOO

배당요구권자

차OO

배당요구권자

허OO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

김OO

압류권자

김OOOO

압류권자

남OOO

임차권자

이OO

임차인

이OO

채권자

엠OOOOOOOOO

채무자겸소유자

우OOOOOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 경기도 남양주시 다산동 6073 신화타워 1층105호 · 철근콘크리트구조 40.56㎡
• 26-11-04 · 경기도 남양주시 다산동 6073 신화타워 1층105호 · 철근콘크리트구조 40.56㎡

등기부등본

권리 20건 · 등기부 현황

주변

학군

• 341m · 다산하늘초등학교 · 초등학교
• 629m · 다산가람초등학교 · 초등학교
• 991m · 다산고등학교 · 고등학교
• 1011m · 남양주다산초등학교 · 초등학교
• 1041m · 남양주다산중학교 · 중학교
• 1056m · 남양주다산유치원
• 1113m · 다산하늘빛유치원
• 1175m · 다산새봄초등학교 · 초등학교
• 1236m · 다산새봄중학교 · 중학교
• 1489m · 미금중학교 · 중학교

버스

• 18m · 한양수자인1차입구 · 1003, 34, 76, 95, 땡큐50, 땡큐51
• 50m · 한양수자인1차입구 · 1003, 34, 76, 95, 땡큐50, 땡큐51
• 140m · 다산역4번출구.경기행복주택 · 34, 79, 95
• 164m · 다산진건데시앙.경기행복주택 · 1003, 76, 79, 땡큐50, 땡큐51
• 193m · 다산하늘초.한양수자인1차후문 · 1003, 76, 79, 땡큐50, 땡큐51

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-05-13, 미추홀새마을금고)

→ 최선순위설정일자(2022.05.13 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2022-05-13)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 11건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-05-13 · 미추홀새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

6억 2370만

매각비용

935만

배당 가능액

6억 1434만

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