남양주지원 2026타경17-1 별내신일유토빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-20 · 경매접수
2. 26-02-02 · 경매개시결정
3. 26-04-21 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 2차 매각기일 · 최저가 5억 6350만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

74.64㎡ (22.6평)

건물면적

122.76㎡ (37.1평)

제시외면적

없음

보증금

5635만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9394만

담당계

3계 · 031-567-7708

도로명주소

별내4로

건물 · 대지권

건물

별내신일유토빌 · 122.76㎡ (37.1평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

별내동 1050 · 74.64㎡ (22.6평)

호

18층

당사자

채권자

두OOO OOOO

채무자

주OOO OOOOOOO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 남양주시 별내동 소재 '한별초등학교' 북측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지 , 근린생활시설, 각급학교 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 및 주정차 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 별내역(경춘선, 8호선)이 소 재하는 등 제반 대중교통 사정은 보통시됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층건 내 3층 303호로서, (사용승인일자: 2012.04.05), 외 벽: 몰탈위 페인팅마감 등 내 벽: 벽지도배, 타일붙임 등 바 닥: 장판지깔기, 타일붙임 등 창 호: 하이새시창호입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 아파트(집합건축물대장 건축물현황도상 방4, 거실, 주방/식당, 욕실2, 발코니 등)로 이 용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 기본적인 위생설비 및 급·배수시설, 화재탐지 및 경보기설비, 옥내소화전설비, 승강기 설비, 난방설비, 도시가스설비 등을 갖추었습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 남동측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로와 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

본건은 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(별내택지지구), 소로1류(폭 10m~12 m)(보행자전용도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(20 12-11-29) (별내6초등학교(구리남양주교육지원청에문의바람)), 상대보호구역(구리남양주교육 지원청에 문의바람), 상대보호구역(화접중학교(구리남양주교육지원청에 문의바람), 배출시설 설치제한지역, 성장관리권역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호), 택지개발지구 (별내지구), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역((2025-08-26지정) (국 토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택))))입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 현장조사시 이해관계인의 부재 등으로 인하여 부득이 조사치 못하였으니 경매진행시 참고바랍 니다. 2) 기타 본건 위치확인은 집합건축물대장상 등록된 건축물현황도면 등에 의거 확인하였으니 경매진행 시 참고바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 남양주시 별내동 1050 별내신일유토빌 3407동 3층303호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

이 사건 부

경기도 남양주시 별내동 1050 3407동 3층303호 · 철근콘크리트구조 122.759㎡

부동산표시목록

가압류권자

두OOO OOOO

가압류권자

서OOOOOOOOO

교부권자

남OOO

근저당권자

이OO

근저당권자

주OOOOOOO

근저당권자

중OOOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

소유자

박OO

승계인

더OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOOOO)

임차인

조OO

채권자

두OOO OOOO

채무자

주OOO OOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 경기도 남양주시 별내동 1050 별내신일유토빌 3407동 3층303호 · 철근콘크리트구조 122.759㎡
• 26-11-10 · 경기도 남양주시 별내동 1050 별내신일유토빌 3407동 3층303호 · 철근콘크리트구조 122.759㎡

등기부등본

권리 25건 · 등기부 현황

주변

학군

• 181m · 한별중학교 · 중학교
• 279m · 한별초등학교 · 초등학교
• 294m · 별내고등학교 · 고등학교
• 391m · 화접중학교
• 491m · 화접초등학교 · 초등학교
• 869m · 별가람 초등학교 · 초등학교
• 958m · 태강삼육초등학교 · 초등학교
• 1148m · 한국삼육중학교 · 중학교
• 1191m · 한국삼육고등학교 · 고등학교
• 1236m · 별가람중학교 · 중학교
• 1311m · 삼육대학교 · 대학교
• 1470m · 별가람고등학교 · 고등학교

버스

• 169m · 신일유토빌아파트.신안인스빌아파트후문 · 2155, 2212, 81, 8844남양주, 남양주85-1, 땡큐50, 땡큐51
• 201m · 신일유토빌아파트.신안인스빌아파트후문 · 2155, 2212, 81, 8844남양주, 땡큐50, 땡큐51
• 258m · 별빛마을3단지.신안인스빌정문 · 202, 남양주85-1, 땡큐50, 땡큐51
• 286m · 화접초등학교.별내고등학교 · 202, 남양주82B, 남양주85-1, 땡큐50, 땡큐51
• 291m · 별내고등학교.별빛도서관 · 남양주85-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2012-11-13, 중소기업은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 9건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 12-11-13 · 중소기업은행

배당

입찰가 (최저가)

5억 6350만

매각비용

845만

배당 가능액

5억 5504만

소유자 잔여

2489만

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