남양주지원 2026타경20348-1 한림로얄팰리스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-10 · 경매접수
2. 26-03-12 · 경매개시결정
3. 26-06-01 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 3차 매각기일 · 최저가 9730만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

59.25㎡ (17.9평)

건물면적

53.97㎡ (16.3평)

제시외면적

없음

보증금

973만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7338만

담당계

1계 · 031-567-7708

도로명주소

수레로

건물 · 대지권

건물

한림로얄팰리스 · 53.97㎡ (16.3평) · 철근콘크리트구조 · 연립주택

대지권

화도읍 86-14 · 59.25㎡ (17.9평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

서OO

소유자

서OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 남양주시 화도읍 차산리 소재 '차산초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위 는 연립주택, 아파트단지, 학교, 근린생활시설, 임야 등으로 형성된 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며, 동측 인근의 '수레로'를 통과하는 노선버스의 이용이 가능함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지1층/지상4층 건물내 제1층 제103호로서, 외벽 : 하단부 일부 인조석 및 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감 창호 : 새시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(연립주택)(별첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 주차장설비 등 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

완경사지대내 평탄하게 조성된 대체로 사다리형상의 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측의 '수레로'를 이용하여 접근가능하며, 남서측 및 남동측으로 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 상대보호구역(2012-11-29)(차산초등학교(구리남양주교육지원 청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2-2구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비 계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역 (1권역)<환경정책기본법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역 ((2025-08-26지정)(국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택))))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : ①지1층 주차장은 남동측 전면이 지상에 노출되어 있음. ②내부의 발코니 확장여부 및 관리상태에 따른 하자발생 여부 등 유의바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 남양주시 화도읍 차산리 86-14 한림로얄팰리스 101동 1층103호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

이 사건 부동

경기도 남양주시 화도읍 차산리 86-14 101동 1층103호 · 철근콘크리트구조 53.97㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOO

교부권자

남OOO

교부권자

의OOO

교부권자

파OO

배당요구권자

삼OOO OOOO

주택임차권자

김OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

서OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 경기도 남양주시 화도읍 차산리 86-14 한림로얄팰리스 101동 1층103호 · 철근콘크리트구조 53.97㎡
• 26-11-04 · 경기도 남양주시 화도읍 차산리 86-14 한림로얄팰리스 101동 1층103호 · 철근콘크리트구조 53.97㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 142m · 차산초등학교 · 초등학교
• 739m · 마석고등학교 · 고등학교
• 916m · 창현초등학교 · 초등학교
• 1221m · 마석중학교 · 중학교
• 1347m · 마석초등학교 · 초등학교

버스

• 142m · 영남아파트.풍림아이원아파트 · 1-4, 1100, 1200, 1200-1, 168, 30-15, 58, 6, 65, 7, 98, 98-1, M2316, 땡큐22, 땡큐24, 땡큐32, 땡큐34, 땡큐37
• 166m · 영남아파트.풍림아이원아파트 · 1-4, 1100, 1200, 1200-1, 168, 30-15, 58, 6, 65, 7, 98, 98-1, M2316, 땡큐22, 땡큐24, 땡큐32, 땡큐34, 땡큐37
• 256m · 현대아파트 · 1-4, 1100, 1200, 1200-1, 168, 30-15, 58, 6, 65, 7, 98, 98-1, 땡큐22, 땡큐23, 땡큐24, 땡큐32, 땡큐34, 땡큐37
• 275m · 광암주유소.차산교회 · 1-4, 1100, 1200, 1200-1, 168, 30-15, 58, 6, 65, 7, 98, 98-1, 땡큐22, 땡큐24, 땡큐32, 땡큐34, 땡큐37
• 286m · 광암주유소.차산교회 · 30-15, 7, 땡큐24

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-03-12, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 64,159,500원 (낙찰가 97,300,000원 기준 · 배당 95,840,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-03-12 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

9730만

매각비용

145만

배당 가능액

9584만

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