남양주지원 2026타경20354-1 리영오남빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-11 · 경매접수
2. 26-03-13 · 경매개시결정
3. 26-06-01 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 1차 매각기일 · 최저가 2억 500만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

38.64㎡ (11.7평)

건물면적

57.56㎡ (17.4평)

제시외면적

없음

보증금

2050만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8500만

담당계

3계 · 031-567-7708

도로명주소

양지로46번길

건물 · 대지권

건물

리영오남빌 · 57.56㎡ (17.4평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

오남읍 597-2 · 38.64㎡ (11.7평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO 외 1

소유자

김OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 남양주시 오남읍 오남리 소재 '오남체육문화센터' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 위치하여 제반 대중교통 사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 콘크리트지붕 5층건 내 제2층 제202호로서 (사용승인일 ; 2019.08.29) 외벽 : 석재붙임 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감, 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.--상세 이용상황은 후첨 내부구조도 참조 바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수 및 위생설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스 개별난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 토지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본 건 단지 남측으로 로폭 약 5~6미터 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한 허가구역((2025-08-26지정)(국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택))))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본 건의 등기사항전부증명서상 소재지는 오남리 597-2, 오남리 597-6, 오남리 597-8 3지상에 소재하는 것으로 표기되어 있으나, 토지대장상 오남리 597-2로 합병되었음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대여부 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 남양주시 오남읍 오남리 597-2 리영오남빌 비동 2층202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

다세

경기도 남양주시 오남읍 오남리 597-2 비동 2층202호 · 철근콘크리트구조 57.56㎡

부동산표시목록

교부권자

경OOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

남OOO

교부권자

양OOOO

교부권자

용OO

교부권자

용OOOO

임차권자

황OO

임차인

주OOOOOOO

임차인

황OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 경기도 남양주시 오남읍 오남리 597-2 리영오남빌 비동 2층202호 · 철근콘크리트구조 57.56㎡
• 26-11-10 · 경기도 남양주시 오남읍 오남리 597-2 리영오남빌 비동 2층202호 · 철근콘크리트구조 57.56㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 490m · 어람초등학교 · 초등학교
• 642m · 어람중학교 · 중학교
• 1218m · 오남초등학교 · 초등학교
• 1428m · 오남고등학교 · 고등학교

버스

• 184m · 오남리상가 · 98, 98-1, 땡큐70
• 197m · 오남리상가 · 땡큐70
• 213m · 대한아파트.오남체육문화센터 · 100, 105, 2000, 2000-1, 202, 23, 9
• 220m · 대한아파트.오남체육문화센터 · 100, 105, 2000, 2000-1, 202, 23, 9, 98, 98-1
• 247m · 신동아아파트입구.한양병원 · 105, 98, 98-1, 땡큐70

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-03-13, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 3건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 0원 (낙찰가 205,000,000원 기준 · 배당 185,000,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-03-13 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 500만

매각비용

307만

배당 가능액

2억 192만

소유자 잔여

1692만

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