남양주지원 2026타경20386-1 마석역글램하우스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-17 · 경매접수
2. 26-03-19 · 경매개시결정
3. 26-06-08 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 9820만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

98.22㎡ (29.7평)

건물면적

84.87㎡ (25.7평)

제시외면적

없음

보증금

2982만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 8504만

담당계

1계 · 031-567-7708

도로명주소

소래비로

건물 · 대지권

건물

마석역글램하우스 · 84.87㎡ (25.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화도읍 6-32 · 98.22㎡ (29.7평)

호

4층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 남양주시 화도읍 마석우리 소재 "서희스타힐스아파트" 북서측 인근에 위치 하며 주위는 단독주택, 소규모 공동주택, 아파트단지, 농경지 등이 혼재하는 지역이며, 인근으로 각종 생활편익시설 및 공공시설이 소재하는 바, 공동주택으로서의 제반 입지 조건 및 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통사정은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

구조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 복수층 1층 102호 로서 (건물사용승인일 : 2018.02.27) 외벽 : 치장벽돌 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 창호 : 샤시 창호임

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(상층 : 방2, 거실, 욕실겸화장실2, 드레스룸, 발코니, 현관, 하층 : 방1, 주방, 거실, 욕실겸화장실, 다용도실, 발코니, 현관 등)으로 이용 중임. (소유자 및 이해관계인 부재로 집합건축물대장상의 건축물 현황도를 기준하여 표기함).

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수, 위생설비, 상하수도, 도시가스설비, 난방설비(가스보일러에 의한 개별난방구조) 승강기, 주차장설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 폭 약 6 미터의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 수질보전특별대책지역(1권역), 토지거래계약에관한허가구역 (토지거래계약에관한허가구역((2025-08-26 지정)(국토교통부 제2025-1058호 (대상:외국인 등/용도:주택)).영농여건불리농지.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상. 기 타 : -

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 남양주시 화도읍 마석우리 6-32 마석역글램하우스 이동 복수층102호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

이 사건 부동

경기도 남양주시 화도읍 마석우리 6-32 이동 복수층102호 · 철근콘크리트구조 상층 38.88㎡ 철근콘크리트구조 하층 45.99㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOOO

교부권자

남OOO

교부권자

남OOOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차권자

김OO

임차인

박OO

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 경기도 남양주시 화도읍 마석우리 6-32 마석역글램하우스 이동 복수층102호 · 철근콘크리트구조 상층 38.88㎡ 철근콘크리트구조 하층 45.99㎡
• 26-11-04 · 경기도 남양주시 화도읍 마석우리 6-32 마석역글램하우스 이동 복수층102호 · 철근콘크리트구조 상층 38.88㎡ 철근콘크리트구조 하층 45.99㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 979m · 화도초등학교 · 초등학교

버스

• 257m · 서희아파트 · 8-9, 땡큐37
• 259m · 신마석서희스타힐스 · 8-9, 땡큐37
• 434m · 장천고개 · 8-9, 땡큐37
• 474m · 장천고개 · 8-9, 땡큐37

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-03-19, 서울보증보험 주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 21,273,000원 (낙찰가 298,200,000원 기준 · 배당 293,727,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-03-19 · 서울보증보험 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

2억 9820만

매각비용

447만

배당 가능액

2억 9372만

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