경매 · 상가
남양주지원 2026타경20483-1
경기도 남양주시 진접읍 연평리 329-5 제나동
매각기일 (D-6) · 신건
- 물건 종별
- 상가
- 소재지
- 경기도 남양주시 진접읍 연평리 329-5 제나동
- 감정가
- 272억 3107만
- 최저가
- 272억 3107만 (감정가의 100%)
- 면적
- 건물 6749.85㎡ (2041.8평) · 토지 9882.00㎡ (2989.3평)
- 평당가
- 최저가 기준 1.3천만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 1차 매각기일 · 최저가 272억 3107만 (100%) · 신건
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 6749.85㎡ (2041.8평)
- 토지면적
- 9882.00㎡ (2989.3평)
- 제시외면적
- 2281.00
- 보증금
- 27억 2310만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 14억 6800만
- 담당계
- 1계 · 031-567-7708
- 도로명주소
- 남가로131번길
건물 · 대지권
- 건물
- 6749.85㎡ (2041.8평) · 철근콘크리트구조 · 상가
- 대지권
- 진접읍 328-5
- 호
- 4층
당사자
- 채권자
- 주OOO OOOOOOOOO
- 채무자
- 박OO
- 소유자
- 코OOOOOOOO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보
요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 경기도 남양주시 진접읍 연평리 소재 ‘양오중학교’ 남서측 원거리에 위치하며, 주위는 공업용 건물, 농경지 등이 소재하는 소규모 공장지대로서, 제반 주위환경은 무난함.
- 토지감정요항표 · 교통상황
- 본건까지 제반차량의 진·출입이 가능하며, 남측으로 "남가로"와 연계되어 있는 바 제반 간선도로 상황은 편리한 편이며 도보로 약 1~2분 내외의 거리에 노선버스 정류장이 소재 하여 일반적인 대중교통 상황은 보통임.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
- 본건 기호(1, 2, 3, 5) : 4필 일단의 부정형 완경사의 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중임.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
- 본건 기호(1, 2, 3, 5) 일단지의 남동측으로 노폭 약 7~8미터 내외의 도로와 접함.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 기호(1, 2, 3, 5) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형, 도시개발과 문의), 배출 시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가 구역(토지거래계약에관한허가구역((2025-08-26지정)(국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택))))이며, 기호(1): <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로 일부포함)임.
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
- 본 건 기호(5) 토지상에 제시외건물 등(㉠ : 주차장, ㉡ : 수변전설비, ㉢ : 캐노피, ㉣ : 리프트게이트, ㉤ : 물탱크, ㉥ : 수목)이 소재함. (후첨 "지적개황도-1,2 및 건물개황도" 참조 요망)
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
- 후첨 ‘지적 및 건물개황도’등과 같이 [제시외건물] 기호㉠[주차장, 약1,945㎡] 및 ㉡, ㉢, ㉣, ㉤, ㉥ 등이 소재하는 바 이에 대한 구조·규모·이용상황 등을 종합참작하여 원가법을 기본으로 하되 관찰감가법을 병용하여 평가하였음.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 본건 임대사항 : 미상임.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- ★ 기호(4) - 건물 (나)동 - 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상4층 건으로서, - 외벽: 복합판넬 등 마감, - 내벽: 복합판넬 등 마감, - 바닥: 몰탈위 페인팅 등 마감, - 창호: 샷시 마감 등임. ★ 기호(6) - 건물 (가)동 - 구조: 일반철골구조 경사지붕(GLASS WOOL 판넬) 지상2층 건으로서, - 외벽: 석재붙임 등 마감, - 바닥: 타일깔기 등 마감, - 창호: 샷시 마감 등임.
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
- ★ 기호(4) - 근린생활시설 등으로 이용중임. ★ 기호(6) - 창고시설 등으로 이용중임. ★ 기호(4),(6)의 사용승인일 : 각각2009.05.01.일임.
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생설비, 급·배수설비, 전기설비, 소화설비 및 주차시설 등이 구비되어 있음.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
- 본 건 기호(5) 토지상에 제시외건물 등(㉠ : 주차장, ㉡ : 수변전설비, ㉢ : 캐노피, ㉣ : 리프트게이트, ㉤ : 물탱크, ㉥ : 수목)이 소재함. (후첨 "지적개황도-1,2 및 건물개황도" 참조 요망)
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- ★ 본건 기호(4)는 공부상 "창고시설"로 등재되어 있으나 현황 "제1,2종 근린생활시설"로 이용 중임. ★ 본건 기호(4, 6)의 옥탑1층이 일반건축물대장에는 각각(13.77㎡ 및 18.63㎡) 소재하나 공부상(등기부상)에는 등재되지 아니하여 본건 평가목적에 부합되게 이를 각각 평가하였음.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 본건 임대사항 : 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-04-17 | sd | 2026.04.22 도달 |
| 26-04-17 | sd | 2026.04.21 도달 |
| 26-04-17 | sd | 2026.04.22 도달 |
목록
- 목록 1 · 경기도 남양주시 진접읍 연평리 328 · 토지
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- 목록 4 · 경기도 남양주시 진접읍 연평리 329-5 제나동 · 건물
- 목록 5 · 경기도 남양주시 진접읍 연평리 329-5 · 토지
- 목록 6 · 경기도 남양주시 진접읍 연평리 329-5 제가동 · 건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 8
- 점유
- 0
- 점유
- 0
- 점유
- 0
- 점유
- 0
- 점유
- 1
이 사건 채무자와의 전화통화에서 확인한 바에 의하면, 목록 5 지상에 있는 물류회사 건물이 제가동이며, 목록 1지상에
경기도 남양주시 진접읍 연평리 328 · 314㎡
경기도 남양주시 진접읍 연평리 329-1 · 225㎡
경기도 남양주시 진접읍 연평리 335-2 · 70㎡
경기도 남양주시 진접읍 연평리 329-5 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 창고시설 1층 115.41㎡ 2층 115.41㎡ 3층 138.87㎡ 4층 135.99㎡
경기도 남양주시 진접읍 연평리 329-5 · 9273㎡
경기도 남양주시 진접읍 연평리 329-5 · 일반철골구조 경사지붕 2층 창고시설 1층 3809.18㎡ 2층 153.99㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 도○○ | ||||
| 박○○ | ||||
| 배○○ | ||||
| 박○○ | ||||
| 주식회사 대성광고 | 10,000,000 | 2018.05.04~2020.05,04 | ||
| 주식회사 다산보관물류 | 10,000,000 | 2019.01.18~2021.01.18 | ||
| 성○○ | 60,000,000 | 2010.09.17~2017.01.18 | ||
| 씨제이대한통운 주식회사 | 1,000,000,000 | 2026.01.05~ |
부동산표시목록
- 교부권자
- 남OOO
- 교부권자
- 남OOOOO
- 교부권자
- 울OOOO OOO
- 교부권자
- 의OOO
- 소유자
- 코OOOOOOOO
- 임차인
- 도OO
- 임차인
- 박OO
- 임차인
- 배OO
- 임차인
- 성OO
- 임차인
- 씨OOOOOO OOOO
- 임차인
- 주OOO OOOO
- 임차인
- 주OOO OOOOOO
- 전세권자
- 주OOOOO
- 채권자
- 주OOO OOOOOOOOO
- 채무자
- 박OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-04 · 경기도 남양주시 진접읍 연평리 328 · 창고용지 314㎡
- 26-11-04 · 경기도 남양주시 진접읍 연평리 328 · 창고용지 314㎡
- 26-11-04 · 경기도 남양주시 진접읍 연평리 329-1 · 창고용지 225㎡
- 26-11-04 · 경기도 남양주시 진접읍 연평리 329-1 · 창고용지 225㎡
- 26-11-04 · 경기도 남양주시 진접읍 연평리 335-2 · 창고용지 70㎡
- 26-11-04 · 경기도 남양주시 진접읍 연평리 335-2 · 창고용지 70㎡
- 26-11-04 · 경기도 남양주시 진접읍 연평리 329-5 제나동 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 창고시설 1층 115.41㎡ 2층 115.41㎡ 3층 138.87㎡ 4층 135.99㎡
- 26-11-04 · 경기도 남양주시 진접읍 연평리 329-5 제나동 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 창고시설 1층 115.41㎡ 2층 115.41㎡ 3층 138.87㎡ 4층 135.99㎡
- 26-11-04 · 경기도 남양주시 진접읍 연평리 329-5 · 창고용지 9273㎡
- 26-11-04 · 경기도 남양주시 진접읍 연평리 329-5 · 창고용지 9273㎡
- 26-11-04 · 경기도 남양주시 진접읍 연평리 329-5 제가동 · 일반철골구조 경사지붕 2층 창고시설 1층 3809.18㎡ 2층 153.99㎡
- 26-11-04 · 경기도 남양주시 진접읍 연평리 329-5 제가동 · 일반철골구조 경사지붕 2층 창고시설 1층 3809.18㎡ 2층 153.99㎡
등기부등본
권리 94건 · 등기부 현황
주변
학군
- 1276m · 양오초등학교 · 초등학교
- 1381m · 양오중학교 · 중학교
버스
- 75m · 궁골 · 105
- 78m · 궁골 · 105
- 338m · 연평3리마을회관 · 5-1, 7-4, 땡큐60
- 340m · 연평3리마을회관 · 5-1, 6-2, 7-4, 땡큐60
- 371m · 궁동마을 · 5-1, 6-2, 7-4, 땡큐60
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2018-07-26, 주식회사에스피씨지에프에스)
→ 최선순위설정일자(2018.07.26 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2018-07-26)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 1건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 18-07-26 · 주식회사에스피씨지에프에스
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑47-1 | 신탁주의사항 | — | 판단불가 | ||
| 갑1 | 09-05-21 | 소유권보존 | 지분 2분의 1 공정남 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 09-08-31 | 1번공정남지분가압 류 | 이○○ | 5억 3000만 | 말소 |
| 갑3 | 09-09-04 | 1번공정남지분가압 류 | 박○○ | 2억 5300만 | 말소 |
| 갑4 | 09-09-15 | 1번공정남지분압류 | — | 말소 | |
| 갑5 | 09-11-26 | 1번박진수지분압류 | — | 말소 | |
| 갑6 | 11-08-01 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑7 | 11-10-10 | 5번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑8 | 11-10-10 | 4번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑9 | 11-10-31 | 6번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑10 | 11-12-08 | 가압류 | 김○○ | 2000만 | 말소 |
| 갑1-1 | 12-01-18 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑11 | 12-01-18 | 1번공정남지분전부 이전 | 지분 2분의 1 박진수 | — | 부담이 아님 |
| 갑12 | 12-01-26 | 10번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑13 | 12-01-26 | 2번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑14 | 12-01-26 | 3번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑15 | 12-04-20 | 가압류 | 성○○ | 14억 | 말소 |
| 갑16 | 12-04-30 | 가압류 | 송○○ | 8800만 | 말소 |
| 갑17 | 12-05-11 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑18 | 12-05-30 | 17번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑19 | 12-08-31 | 16번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑20 | 12-09-12 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑21 | 12-10-11 | 20번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑1-2 | 13-05-27 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑11-1 | 13-05-27 | 11번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑22 | 13-07-31 | 강제경매개시결정(1 5번가압류의 본압류로의 이행) | 성○○ | — | 말소 |
| 갑23 | 13-09-24 | 22번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑24 | 13-10-11 | 15번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑25 | 14-01-17 | 강제경매개시결정 | 성○○ | — | 말소 |
| 갑26 | 14-02-12 | 25번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑27 | 14-05-19 | 가압류 | 허○○ | 1억 2593만 | 말소 |
| 갑1-3 | 15-03-18 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑11-2 | 15-03-18 | 11번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑28 | 15-05-08 | 가압류 | 성○○ | 17억 5000만 | 말소 |
| 갑29 | 15-08-03 | 27번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑30 | 15-09-24 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑31 | 15-10-13 | 11번박진수지분압류 | — | 말소 | |
| 갑32 | 15-11-06 | 1번박진수지분압류 | — | 말소 | |
| 갑33 | 16-09-13 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑34 | 16-09-30 | 33번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑35 | 16-11-14 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑36 | 17-05-16 | 35번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑37 | 17-06-16 | 31번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑38 | 17-06-16 | 30번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑39 | 17-07-03 | 32번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑28-1 | 18-04-18 | 28번가압류변경 | 12억 1000만 | 말소 | |
| 갑28-2 | 18-06-21 | 28번가압류변경 | 5억 6000만 | 말소 | |
| 갑40 | 18-08-09 | 28번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑41 | 18-11-20 | 소유권이전 신탁 | 주식회사하나은행 | — | 말소 |
| 갑42 | 20-01-21 | 소유권이전 41번신탁등기말소 | 박○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑43 | 20-01-21 | 소유권이전 신탁 | 우리자산신탁주식회사 | — | 말소 |
| 갑44 | 21-03-10 | 소유권이전 43번신탁등기말소 | 박○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑45 | 21-03-10 | 소유권이전 신탁 | 교보자산신탁주식회사 | — | 말소 |
| 갑46 | 21-05-28 | 소유권이전 45번신탁등기말소 | 박○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑47 | 21-05-28 | 소유권이전 신탁 | 코리아신탁주식회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑48 | 26-04-13 | 임의경매개시결정 | 주식회사 에스피씨지에프에스 | — | 소멸 |
| 을15-1 | 15번근저당권공동담 보변경 | — | 말소 | ||
| 을1 | 09-05-21 | 근저당권설정 | 주식회사신한은행 | 52억 | 말소 |
| 을2 | 09-07-31 | 근저당권설정 | 주식회사신한은행 | 26억 | 말소 |
| 을3 | 09-10-01 | 갑구1번공정남지분 전부근저당권설정 | 성○○ | 7억 8000만 | 말소 |
| 을4 | 10-04-09 | 갑구1번공정남지분 전부근저당권설정 | 허○○ | 4억 9850만 | 말소 |
| 을5 | 10-09-09 | 갑구1번공정남지분 전부근저당권설정 | 허○○ | 5억 4450만 | 말소 |
| 을6 | 10-10-12 | 갑구1번박진수지분 전부근저당권설정 | 허○○ | 6억 7200만 | 말소 |
| 을7 | 10-10-12 | 갑구1번박진수지분 전부근저당권설정 | 허○○ | 1억 5600만 | 말소 |
| 을8 | 12-01-18 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 12-01-18 | 4번근저당권설정, 5번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 12-01-18 | 6번근저당권설정, 7번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 12-01-18 | 근저당권설정 | 구리농업협동조합 | 80억 6000만 | 말소 |
| 을12 | 12-01-18 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을13 | 12-02-10 | 전세권설정 | 주식회사파리크라상 | 9억 5000만 | 말소 |
| 을14 | 12-03-05 | 근저당권설정 | 차○○ | 30억 | 말소 |
| 을14-1 | 12-05-08 | 14번근저당권일부이 전 | 박○○ | 6억 | 말소 |
| 을15 | 13-05-27 | 근저당권설정 | 케이지비주식회사 | 12억 | 말소 |
| 을14-2 | 14-07-11 | 14번근저당권차봉섭 지분일부이전 | 이○○ | 6억 | 말소 |
| 을11-1 | 15-01-12 | 11번근저당권일부이 전 | 진접농업협동조합 | 15억 6000만 | 말소 |
| 을16 | 15-03-18 | 근저당권설정 | 이○○ | 7억 5000만 | 말소 |
| 을17 | 15-11-16 | 근저당권설정 | 박○○ | 4억 5000만 | 말소 |
| 을18 | 16-05-03 | 근저당권설정 | 홍○○ | 2억 2100만 | 말소 |
| 을19 | 16-07-21 | 근저당권설정 | 주식회사신한은행 | 7억 4400만 | 말소 |
| 을20 | 18-07-19 | 근저당권설정 | 성○○ | 8억 | 말소 |
| 을21 | 18-07-26 | 근저당권설정 | 주식회사에스피씨지에프에스 | 14억 6800만 | 말소기준 |
| 을22 | 18-10-16 | 20번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을14-3 | 18-10-16 | 14번근저당권변경 | 12억 | 말소 | |
| 을23 | 18-10-30 | 13번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을24 | 18-11-19 | 14-1번근저당권일부 이전등기말소 | — | 말소 | |
| 을25 | 18-11-19 | 14-2번근저당권일부 이전등기말소 | — | 말소 | |
| 을26 | 18-11-19 | 14번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을27 | 18-11-19 | 16번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을28 | 18-11-19 | 15번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을29 | 18-11-19 | 17번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을30 | 18-11-19 | 18번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을31 | 18-11-20 | 11-1번근저당권일부 이전등기말소 | — | 말소 | |
| 을32 | 18-11-20 | 11번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을33 | 18-11-20 | 19번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 272억 3107만
- 매각비용
- 4억 846만
- 배당 가능액
- 268억 2261만
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경기도 남양주시 진행 물건
- 남양주지원 2022타경1487-1 · 다세대주택 · 화도읍5076만 (34%) · 26-11-04
- 남양주지원 2023타경71728-1 · 연립주택 · 진접읍29억 (49%) · 26-11-04
- 남양주지원 2024타경3470-1 · 아파트 · 다산동6.4억 (70%) · 26-11-04
- 남양주지원 2024타경3555-1 · 상가 · 진접읍2.2억 (49%) · 26-11-04
- 남양주지원 2024타경75154-1 · 단독주택 · 화도읍13.1억 (49%) · 26-11-04
- 남양주지원 2024타경82237-1 · 다세대주택 · 화도읍8780만 (34%) · 26-11-04
- 남양주지원 2024타경83032-1 · 다세대주택 · 화도읍443만 (3%) · 26-11-04
- 남양주지원 2024타경83360-1 · 상가 · 다산동1.5억 (12%) · 26-11-04
- 남양주지원 2024타경85601-1 · 오피스텔 · 다산동7889만 (49%) · 26-11-04
- 남양주지원 2024타경85748-1 · 임야 · 오남읍28.9억 (70%) · 26-11-04
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