남양주지원 2026타경20600-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-04-24 · 경매접수
2. 26-04-27 · 경매개시결정
3. 26-07-13 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 3차 매각기일 · 최저가 6615만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

41.94㎡ (12.7평)

건물면적

49.82㎡ (15.1평)

제시외면적

없음

보증금

661만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8000만

담당계

1계 · 031-567-7708

도로명주소

묵현로25번길

건물 · 대지권

건물

49.82㎡ (15.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화도읍 235-6 · 41.94㎡ (12.7평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

서OO

소유자

서OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 소재 '천마산역(경춘선)' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 '천마산역(경춘선)' 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 내 5층 502호로서, 외벽: 벽돌쌓기 및 석재붙임 마감 등, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등(탐문), 창호: 새시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 소화전설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

남서측 하향완경사지내 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

묵현리 235-6 :도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역((2025-08-26지정)(국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택))))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계: 미상임. -기 타: --.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 235-6 5층502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

이 사건 부동

경기도 남양주시 화도읍 묵현리 235-6 5층502호 · 철근콘크리트구조 49.82㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

남OOO

교부권자

용OO

교부권자

포OOOO

배당요구권자

신OOOOOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

이OO

임차인

주OOOOOOO

주택임차권자

이OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

서OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 235-6 5층502호 · 철근콘크리트구조 49.82㎡
• 26-11-04 · 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 235-6 5층502호 · 철근콘크리트구조 49.82㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 940m · 천마초등학교 · 초등학교
• 1134m · 은솔초등학교 · 초등학교
• 1193m · 송라초등학교 · 초등학교
• 1224m · 천마중학교 · 중학교
• 1288m · 송라중학교 · 중학교

버스

• 63m · 청영빌라 · 1200, 1200-1, 168, 65
• 145m · 신동아빌라 · 168
• 169m · 양현마을 · 1200, 1200-1, 168, 65
• 196m · 묵현교차로 · 1200, 1200-1, 65
• 228m · 해비치하우스 · 168, 65

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-04-27, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 114,842,250원 (낙찰가 66,150,000원 기준 · 배당 65,157,750원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-04-27 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

6615만

매각비용

99만

배당 가능액

6515만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다