남양주지원 2026타경20694-1 주건축물

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-05-12 · 경매접수
2. 26-05-15 · 경매개시결정
3. 26-08-03 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 4910만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

54.38㎡ (16.4평)

건물면적

71.23㎡ (21.5평)

제시외면적

없음

보증금

1491만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1000만

담당계

1계 · 031-567-7708

도로명주소

양지로46번길

건물 · 대지권

건물

주건축물 · 71.23㎡ (21.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

오남읍 598-12 · 54.38㎡ (16.4평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

조OO

소유자

조OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 남양주시 오남읍 오남리 소재 "오남체육문화센터" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 체육시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출ㆍ입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 내 제2층 제202호로서, (사용승인 : 2018.01.08.) - 외벽 : 타일 붙임마감 등, - 창호 : PVC 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중인 것으로 탐문됨. (후첨 내부구조도 참고)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 위생ㆍ급배수 설비 등이 설치된 것으로 탐문되나, 폐문부재로서 내부설비 등의 정상작동 여부의 확인은 불가하였으니 입찰시 유의하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 인접 도로 대비 평탄한 정방형의 토지로서 현황 '다세대주택' 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역((2025-08-26지정)(국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택))))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 공부상의 도로명주소는 "양지로46번길 34-1"이나 현황 도로명주소는 "양지로46번길 34"로 목측되는 바 관련업무 및 입찰시 유의하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

폐문부재로 임대관계 미상이며, 현장조사 당시 본건의 전기 계량기가 철거된 상태인 것으로 목측되었으니 관련업무 및 입찰시 유의하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 남양주시 오남읍 오남리 598-12 주건축물 1동 2층202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

양지로46번길 34-1에는 `아젤리아 B동`이 소재하고 `양지로46번길 34`라는 도로명주소가 표기되어 있음. `아젤

경기도 남양주시 오남읍 오남리 598-12 1동 2층202호 · 철근콘크리트구조 71.225㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO(OOOO)

교부권자

남OOO

배당요구권자

창OOOOOO OOOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

창OOOOOOOOOO

압류권자

창OOOOOOOOOOOO

임차권자

박OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

조OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 경기도 남양주시 오남읍 오남리 598-12 주건축물 1동 2층202호 · 철근콘크리트구조 71.225㎡
• 26-11-04 · 경기도 남양주시 오남읍 오남리 598-12 주건축물 1동 2층202호 · 철근콘크리트구조 71.225㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 491m · 어람초등학교 · 초등학교
• 637m · 어람중학교 · 중학교
• 1162m · 오남초등학교 · 초등학교
• 1389m · 오남고등학교 · 고등학교

버스

• 193m · 대한아파트.오남체육문화센터 · 100, 105, 2000, 2000-1, 202, 23, 9, 98, 98-1
• 195m · 대한아파트.오남체육문화센터 · 100, 105, 2000, 2000-1, 202, 23, 9
• 217m · 오남리상가 · 땡큐70
• 219m · 오남리상가 · 98, 98-1, 땡큐70
• 226m · 일신건영.파라다이스아파트 · 100, 105, 2000, 2000-1, 202, 23, 9, 98, 98-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-02-16, 국민건강보험공단)

→ 최선순위설정일자(2024.02.16 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2024-02-16)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 63,136,500원 (낙찰가 149,100,000원 기준 · 배당 146,863,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-02-16 · 국민건강보험공단

배당

입찰가 (최저가)

1억 4910만

매각비용

223만

배당 가능액

1억 4686만

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