남양주지원 2026타경20745-1 진건주공2단지

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-05-20 · 경매접수
2. 26-05-21 · 경매개시결정
3. 26-08-10 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 3930만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

34.11㎡ (10.3평)

건물면적

49.95㎡ (15.1평)

제시외면적

없음

보증금

1393만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2734만

담당계

1계 · 031-567-7708

도로명주소

사릉로372번길

건물 · 대지권

건물

진건주공2단지 · 49.95㎡ (15.1평) · 철근콘크리트 · 아파트

대지권

진건읍 855 · 34.11㎡ (10.3평)

호

18층

당사자

채권자

김OO

채무자

양OO

소유자

양OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 남양주시 진건읍 용정리 소재 "진건초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등, 제반 대중교통 여건은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트벽식구조 철근콘크리트 평스라브지붕 18층건 내 제8층 제801호로서, (사용승인일 : 1998.12.30) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 아파트의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 단지 내외로 포장도로가 개설되어 있으며, 아파트단지 남서측 정문을 통해 외부도로와 연계됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로) (저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(집산도로)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-11-29)(사능초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 소하천구역(오룡천(생태하천과 문의바람))<소하천정비법>, 소하천예정지(오룡천(생태하천과 문의바람))<소하천정비법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역 (수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>,토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가 구역((2025-08-26지정)(국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택))))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 토지는 토지대장상 2001년 09월 12일자로 진건읍 용정리로 행정구역이 변경되었음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 남양주시 진건읍 용정리 855 진건주공2단지 201동 8층801호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

이 사건 부

경기도 남양주시 진건읍 용정리 855 201동 8층801호 · 철근콘크리트 벽식구조 49.95㎡

부동산표시목록

가압류권자

농OOO OOOO

교부권자

남OOO

임차권자

김OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

양OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 경기도 남양주시 진건읍 용정리 855 진건주공2단지 201동 8층801호 · 철근콘크리트 벽식구조 49.95㎡
• 26-11-04 · 경기도 남양주시 진건읍 용정리 855 진건주공2단지 201동 8층801호 · 철근콘크리트 벽식구조 49.95㎡

등기부등본

권리 29건 · 등기부 현황

주변

학군

• 192m · 사능초등학교 · 초등학교
• 525m · 진건초등학교 · 초등학교
• 658m · 진건중학교 · 중학교
• 1126m · 용신초등학교 · 초등학교

버스

• 231m · 사능차고지 · 115, 55, 땡큐11, 땡큐30
• 242m · 사능초등학교.대원운수 · 23, 55
• 244m · 오룡마을 · 115, 55
• 264m · 사능초등학교.대원운수 · 23남양주
• 307m · 진건주공아파트 · 23, 55, 땡큐11, 땡큐30

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2025-11-18, 농협은행 주식회사)

→ 최선순위설정일자(2025.11.18 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2025-11-18)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 25-11-18 · 농협은행 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

1억 3930만

매각비용

208만

배당 가능액

1억 3721만

소유자 잔여

1571만

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